按揭是指以抵押方式進行的一種貸款業(yè)務。比如住房按揭貸款，就是購房者以所購房屋作為抵押物，由購買其房屋的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移給抵押權人，受益人作為還款擔保人。抵押人還清貸款后，受益人立即將該房屋的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
提前還房貸怎么辦房產證？
有兩種類型的預付許可。一種是從開發(fā)商處購買的房子。如果開發(fā)商在辦理房產證的時候已經還清了貸款，可以直接去開發(fā)商那里拿房產證。另一種是開發(fā)商辦完房產證后，銀行過戶給另一家后收回房貸。
抵押后流程第一步：預約還款
一般銀行需要填寫提前還款申請表，預約在第二步：提前還款.還款
在約定的還款日，憑證明提前還款完畢后，填寫提款申請資料的第三步：辦理產證撤押。
去銀行房管局辦理第四步：領取產證.的提取和轉移登記
產權人本人持身份證，攜帶抵押注銷手續(xù)，領取產權證。