北京房產(chǎn)抵押貸款被拒絕有哪些原因,如何補救?辦理北京房產(chǎn)抵押貸款,經(jīng)常會聽到一些客戶總是問信貸經(jīng)理,為什么我的貸款被拒,被拒原因很多,但絕對不是靠運氣,很多人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前,總感覺自己的條件很好,不和信貸經(jīng)理說實話,結(jié)果導致自己貸款被拒,之后才各種著急,也發(fā)現(xiàn)各種的問題,今天,臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款被拒絕有哪些原因,如何補救?


一、北京房產(chǎn)抵押貸款被拒絕有哪些原因:

1、年齡不符合

貸款對年齡是有限制要求的,一般來說18歲以下、60歲以上的朋友,無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題被拒,建議尋找擔保人或者共同借貸人。

建議:尋求家人幫忙

2、收入不穩(wěn)定

工資收入和收入來源是判斷還款能力的重要因素,收入越高,通過率則越高,那么審批的額度也會更高,工資低的話,那你的申貸被拒的概率會比較高。

建議:提供穩(wěn)定的銀行流水

有部分伙伴們的收入是現(xiàn)金入賬,所以不會有銀行流水單,也難以證明其收入多少,是否穩(wěn)定。但是,有效的銀行流水單是穩(wěn)定收入的重要憑證,針對這一點,建議每月定時定額存入銀行,讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、抵押房不符合

抵押房的貸款房子是關(guān)鍵的考察因素,一般來說,被拒貸的很大原因來自抵押物不符合貸款要求。第一類:沒有還清貸款的房子;第二類:尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房第三類:小產(chǎn)權(quán)房第四類:部分已購公房(房改房)第五類:房齡太久、戶型太小的二手房。

建議:根據(jù)每個人的情況,像是第一類房產(chǎn)可以先墊資還清銀行貸款,解除抵押手續(xù),然后在銀行重新申請貸款。用房屋余值進行二次抵押貸款。

4、資質(zhì)不夠

銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息,來判定其是否符合申請貸款的資格。有的借款人不注意平時個人信用記錄, 比如信用卡逾期高達100多次,名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清,這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是不會成功審批下來的。

建議:等待或提出異議申請

每個人的個人信用報告是動態(tài)記錄,人民銀行記錄的是最近5年;很多銀行和貸款公司大部分核心考察最近2年記錄。若有一般性逾期記錄,及時還款后,兩年后就可以再次申請;如果你發(fā)現(xiàn)征信記錄有誤,也應及時聯(lián)系征信中心提出異議申請。

5、手續(xù)不全

借款人想要順利獲得房產(chǎn)抵押貸款,必須要提交完整的貸款手續(xù),如果手續(xù)不齊全同樣會被拒貸。

建議:補齊資料后,再次提交申請。

6、負債過高

貸款申請的,除了會調(diào)查個人收入,機構(gòu)還會考慮負債情況,負債過高,超過標準,都會被視作放貸風險高的范疇,一般個人負債超過月收入的50%,銀行會謹慎放款。

建議:增加收入,降低每月還款

負債過高,一般是指每月支出與收入的比率過高,比率超過70%就有很大的風險,想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。在已有負債不變的情況下,想要減低負債,可以把短周期的貸款、循環(huán)貸變?yōu)橹芷陂L的貸款,分攤到每月,還款支出就會變小,負債率就會有所下降。

二、房產(chǎn)抵押貸款被拒如何補救?

1、將資料準備齊全,再向該銀行申請。若是銀行資料準備不齊全而被拒貸,可將資料準備齊全后,再向該銀行申請房貸。不過,如果是在同一家銀行申請房貸的話,一般需要等待一段時間后才能再申請。

2、嘗試其他銀行,每個銀行對貸款條件的規(guī)定會有所不同。因此,如果是在一家銀行被拒貸,可換一家銀行再試一試。

3、找貸款公司:找貸款公司貸款,貸款門檻會被降低,同時還可增加貸款可能性,選擇優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,好的貸款公司能讓你用最少的利息拿更多的錢用。

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