要知道現(xiàn)在對于大額資金的需求不斷的增多,所以選擇辦理房屋抵押貸款的人不斷增多,可是不同人選擇辦理房屋抵押貸款的方式各不一樣,有些人選擇銀行辦理,有些人卻選擇貸款公司或機構(gòu)辦理,其主要還是因為自己資質(zhì)狀況以及用款緊急程度選擇的,那么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款辦理方式哪種好了,那種更適合你了,下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下。

辦理房屋抵押貸款的方式有三種:

一、是借款人直接貸款銀行貸款;

二、是委托擔(dān)保公司辦理貸款;

三、是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。

一般來說,資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款;而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款;信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。

一、銀行辦理貸款。那么則需滿足這些基本條件:個人信用記錄良好;有按時足額還款的能力;有穩(wěn)定的收入和工作;能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產(chǎn)權(quán)清晰,房齡在20年以內(nèi),并且可以上市交易的條件。

二、委托擔(dān)保公司辦理貸款。其流程與貸款條件與銀行基本一致,不同的是所有貸款手續(xù)由擔(dān)保公司替為完成,所以借款人尋找擔(dān)保公司時一定要找一個靠譜的擔(dān)保公司,以減少不必要的麻煩。

三、民間借貸。近年來,用房產(chǎn)抵押貸款的民間借貸越來越多,因為這種方式,手續(xù)簡單,當天申請基本上都可當天拿到錢。不過,民間借貸易引起糾紛。那么,在用房產(chǎn)抵押發(fā)生民間借貸的時候,應(yīng)注意哪些問題呢?

第一、在用房產(chǎn)抵押發(fā)生借貸的時候,不是要簽訂普通的借條,而是要簽訂標準的借貸合同。僅僅有借條,借條內(nèi)容過于簡單,及其容易產(chǎn)生糾紛,并且,一旦糾紛產(chǎn)生,當事人在法律上的舉證也很困難;

第二、用房產(chǎn)抵押發(fā)生民間借貸的時候,當事人必須到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。因為我們國家法律有規(guī)定,抵押合同自登記之日起才有效,而若是不辦抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。

第三、對于按揭或抵押中的房子,如果正常還款半年以上,借款人信用良好,還可申請銀行的無抵押信用貸款,貸款額度是當前月供的30倍-45倍,最高可貸50萬元,也可當天就放款。

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