辦理北京房屋抵押貸款,選擇二次抵押的也是越來越常見了,但是對于二次房屋抵押貸款,很多人還是并不怎么熟悉,對其辦理的條件以及流程都不是很清楚,那要成功辦理二次房屋抵押貸款就要對其詳細了解,那下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房產(chǎn)二次抵押貸款。


房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式,辦理的時候可以通過兩種方法辦理:一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上,二是通過專業(yè)機構的評估,根據(jù)評估值再次抵押。

一、房屋抵押貸款對房屋要求的條件

各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對95年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

房屋的產(chǎn)權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件:

1、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

2、房屋已辦理保險,且保險單正本由貸款機構執(zhí)管;

3、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

4、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;

5、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

四、貸款幣種:

二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。

五、貸款限額:

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.

六、貸款期限:

房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

以上就是關于北京房屋抵押貸款二次抵押的介紹,對于房屋二次抵押貸款額度會降低,流程也將發(fā)生變化,所以大家辦理辦理之前認真閱讀。要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。