北京房產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)在我們主要融資手段，不管是我們出國(guó)或者留學(xué)還是公司資金周轉(zhuǎn)，都與我們的密不可分，所以關(guān)于北京房產(chǎn)抵押貸款，越來越多的人開始關(guān)注，那么對(duì)于北京房屋的辦理移機(jī)貸款的條件，下面臣財(cái)網(wǎng)小編為大家精心整理了下辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件。
01、房產(chǎn)年限
20年以內(nèi)的房產(chǎn)-------銀行優(yōu)先考慮受理抵押貸款
20-25年的房產(chǎn)---------只有及個(gè)別銀行可以辦理貸款
超過30年的房產(chǎn)--------銀行不受理抵押貸款
02、借款人年齡
多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長(zhǎng)是65歲。超過這個(gè)年齡的要求銀行也是不受理的
03、征信要求
1)重點(diǎn)查看近2年內(nèi)征信情況
近2年內(nèi)征信不能有連續(xù)90天的逾期，累計(jì)逾期次數(shù)不能超過6次
2)信用貸款酌情要求還清
有小額信用貸款的，銀行會(huì)酌情要求還清
04、房屋性質(zhì)
1)成套住宅含商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房可以申請(qǐng)抵押貸款(房改房面積不能超標(biāo)，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年并補(bǔ)齊差價(jià))
2)大多數(shù)銀行不接受商鋪、寫字樓的抵押申請(qǐng)
05、貸款成數(shù)
大多20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行放款成數(shù)是評(píng)估價(jià)的7成，銀行的放款成數(shù)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)具體情況來定
06、用途及注意事項(xiàng)
1)消費(fèi)型房產(chǎn)抵押貸款
消費(fèi)型抵押貸款，多數(shù)是以裝修或購(gòu)買家具來申請(qǐng)
2)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款
經(jīng)營(yíng)型抵押貸款，需要提供借款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、流水等一些手續(xù)
PS：國(guó)家在控制消費(fèi)型的房產(chǎn)抵押貸款，銀行機(jī)構(gòu)也對(duì)消費(fèi)型的房產(chǎn)抵押貸款有一定的數(shù)額要求，最高放款額不能超過其銀行規(guī)范的最高額度
上述就是小編對(duì)于北京房產(chǎn)抵押貸款所需條件的一個(gè)介紹，相信大家已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的辦理有了一定的了解，建議大家在辦理時(shí)根據(jù)自己的需求和條件合理選擇方式和途徑，做任何事都要做到事半功倍。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。