房屋抵押貸款選擇合適自己的貸款方式非常的重要,當(dāng)我們需要大額資金的時(shí)候,我們應(yīng)該選擇北京房屋抵押貸款,但并不是所有選擇房屋抵押貸款的人都能夠申請(qǐng)到自己滿意的額度,那要怎么讓額度最大化,下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下申請(qǐng)房屋抵押貸款額度低,應(yīng)該怎么做?


首先我們來(lái)看一下影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些:

一、房屋估值

房屋抵押貸款,一般來(lái)說(shuō),高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是,房屋估值往往不等于房屋市值,為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間,但總的來(lái)說(shuō),價(jià)格懸殊不大。

二、個(gè)人資質(zhì)

可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算,但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例,成數(shù)雖為抵押房屋的7成,但如果你的信用記錄不給力,有過(guò)幾次逾期,又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度,那么人家會(huì)適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成,甚至接近5成。

三、機(jī)構(gòu)政策

由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同,因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下,得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。比如,某國(guó)有銀行規(guī)定,用于裝修的消費(fèi)用途,貸款額度不得超過(guò)每平米4000元乘以房屋面積,也就是說(shuō)如果你的房屋面積為100平,那么可貸額度為40萬(wàn)元封頂。

那么辦理房屋抵押貸款額度低應(yīng)該怎樣補(bǔ)救呢?

一、提升個(gè)人征信

做這行久了就會(huì)明白征信對(duì)個(gè)人有多么重要,征信是所有貸款類型的基石,大家一定要牢記。

個(gè)人征信在您申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)也起了關(guān)鍵作用,很多盆友會(huì)說(shuō)房屋抵押貸款說(shuō)到底是抵押類貸款,不干信用貸款的事兒。如果您這么想,那貸款額度打折估計(jì)就是這個(gè)原因了。

不信的話我們看中信銀行的說(shuō)法:“如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問(wèn)題,即使只是兩三次非惡意逾期記錄,也會(huì)將成數(shù)降低,降至5成,甚至更低。”

看到了吧,單單這一條就直接降至5成,這下意識(shí)到征信的重要性了吧!而且如果申請(qǐng)人當(dāng)前有負(fù)債的情況也是會(huì)使額度降低的。

所以各位申請(qǐng)人一定要從小養(yǎng)成誠(chéng)信的優(yōu)良美德,順便將這美德發(fā)揚(yáng)下去,日常還款一定要記清不要逾期,生活各項(xiàng)繳費(fèi)也要按時(shí)繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄,自然而然您的貸款額度不會(huì)被這條打折。

二、提供更多資產(chǎn)證明

就會(huì)擔(dān)心申請(qǐng)人的還款能力,接下來(lái)就會(huì)降低貸款額度。不過(guò)如果申請(qǐng)人擁有其他資產(chǎn)做“后臺(tái)”那大可放心了。

比如農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款就有這樣的說(shuō)法,如果申請(qǐng)人能夠提供類似于其他房產(chǎn)、車子、有價(jià)證券、等做資產(chǎn)證明的,就可以大大提高農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度。

這就叫額度不夠,資產(chǎn)來(lái)湊!當(dāng)然具備如此雄厚資產(chǎn)的申請(qǐng)人想必銀行也是欣欣然為您匹配高額度貸款。

三、擔(dān)保公司做外援

如果個(gè)人還款能力不足無(wú)法保證的話,這時(shí)候就要祭出我們的殺手锏--外援。貸款請(qǐng)什么外援,當(dāng)然是擔(dān)保公司或者擔(dān)保人了,如果自己經(jīng)營(yíng)一家公司更可以做擔(dān)?;蚵?lián)保了。不過(guò)請(qǐng)擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會(huì)考察個(gè)人情況的,而且擔(dān)保過(guò)程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。

四、選擇高額度銀行

銀行那么多,自然每家銀行的風(fēng)控手段不一樣,所以即使是相同借款人用同一套房屋申請(qǐng)抵押貸款,在不同的銀行風(fēng)控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請(qǐng)人選擇的是一家保守型銀行,那么貸款的額度肯定高不了。比如在多家銀行打出房屋估值7成這張牌時(shí),其他銀行勇敢打出7.5成這張王牌,看起來(lái)小小的0.5折成功俘獲了申請(qǐng)人的心。

再加上為了防止債務(wù)危機(jī)的發(fā)生,銀監(jiān)會(huì)規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng),而且出臺(tái)了各行額度高為100萬(wàn)元封頂?shù)馁J款政策。什么意思呢?就是說(shuō)即便您的房子估值能達(dá)到500萬(wàn)去申請(qǐng)貸款,額度也不可能達(dá)到7成的350萬(wàn),怎么著都逃不出100萬(wàn)元封頂?shù)氖终菩摹?br />

不過(guò)從另一個(gè)方面看,申請(qǐng)人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機(jī)構(gòu),只要您的房子有高價(jià)值,貸款額度輕松滿足。

上述的介紹我們看到了應(yīng)該額度低的因素也看到提高的辦法,但是對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),合適的額度就行,不然造成還款壓力。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。