房產(chǎn)抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)或企業(yè)運(yùn)營(yíng)。

很多想要經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)的人在購(gòu)置完房產(chǎn)、車子之后,由于資金籌備不足就會(huì)考慮房產(chǎn)抵押貸款,那么房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件呢?一起來看一下吧!

房產(chǎn)抵押貸款限制條件

一、年齡限制

年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人。

二、房產(chǎn)評(píng)估差異限制

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),申請(qǐng)人需要提供評(píng)估報(bào)告,不過銀行會(huì)用指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行二次評(píng)估,如果評(píng)估價(jià)值差距太大,銀行很有可能會(huì)以騙貸嫌疑拒貸。

三、還貸能力限制

還貸能力的評(píng)估一般由申貸人的收入相關(guān)。一般情況下,銀行要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍,因此,出具收入流水十分關(guān)鍵,可以把固定收入和副業(yè)收入證明全部整理提交,這對(duì)申請(qǐng)理想貸款額度非常有利。當(dāng)還貸能力不足時(shí),也可以退而求其次選擇降額貸款。

四、信用限制

若申貸人的個(gè)人信用有不良記錄,同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

五、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制

2. 根據(jù)城市規(guī)劃,市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

3. 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4. 共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6. 法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

7. 除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

所以,申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前最好先自審是否符合條件,在貸款之前準(zhǔn)備好充足的材料,不然很可能往銀行白跑一趟。