個(gè)人房屋抵押貸款辦理，有很多的辦理?xiàng)l件，只有符合辦理?xiàng)l件才可以申請(qǐng)辦理，那我們的客戶經(jīng)理經(jīng)常性會(huì)遇到一些借款人房產(chǎn)不在北京的情況，他們想知道自己能不能申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款，所以，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下房產(chǎn)不在當(dāng)?shù)啬苻k理個(gè)人房屋抵押貸款嗎?
一般來(lái)說(shuō)，使用外地房產(chǎn)在北京辦理銀行抵押貸款，銀行通常是不會(huì)受理的。因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且增加申辦貸款成本。目前，各個(gè)銀行以及貸款機(jī)構(gòu)都只能辦理當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的抵押貸款。
接下來(lái)我們一起看看抵押貸款對(duì)于抵押的房產(chǎn)有什么要求。
1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);
2、有房產(chǎn)證，能上市進(jìn)行交易;
3、房齡不超過(guò)20年(部分貸款機(jī)構(gòu)要求不超過(guò)15年);
4、產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債務(wù)糾紛。因此，異地房產(chǎn)是無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。
對(duì)于那些房子不在北京本地的個(gè)人來(lái)說(shuō)可以通過(guò)以下三種方式辦理貸款：
1、找房產(chǎn)所在地的貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款
你可以找房產(chǎn)所在地的貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款，不過(guò)這樣比較麻煩，因?yàn)楹炗嗁J款合同需要你親自到貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行面簽，或許會(huì)影響到你的工作。
2、提供他人名下房產(chǎn)作抵押
若在當(dāng)?shù)啬苷业皆敢鈱⒎慨a(chǎn)借予你作抵押的人，也可以提供他人名下房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，不過(guò)需要取得房屋持有人的同意，而且須房屋持有人提供同意抵押承諾書(shū)。
3、變更貸款方式
一般人肯定是不愿意將自己名下的房產(chǎn)拿予他人作抵押申請(qǐng)貸款的，這種情況下你不妨變更貸款方式，比如無(wú)抵押貸款。只要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，并且具備按時(shí)足額還款的能力，且信用記錄良好，就可找當(dāng)?shù)劂y行或正規(guī)貸款公司辦理無(wú)抵押貸款。
上述臣財(cái)網(wǎng)小編介紹了關(guān)于外地房產(chǎn)再北京能不能辦理抵押貸款了，我們也了解到北京個(gè)人房屋抵押貸款是有條件的，但是貸款種類不少，如果需要的金額并不是那么大，可以不用選擇北京房屋抵押貸款，最后，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇辦理。