辦理個人房屋抵押貸款，人們還是保持著謹慎的心態(tài)，所以很多時候都是自己去辦理貸款業(yè)務，可是對于一個外行人去辦理房屋抵押貸款，這是有著很大的難度的，往往在辦理的過程中出現很多的差錯，這就要就是對于房屋抵押貸款似懂非懂，產生了很多的誤區(qū)，下面臣財網小編就針對房屋抵押貸款常見的誤區(qū)，給大家做詳細的介紹。
申請個人房屋抵押貸款的誤區(qū)有哪些?
一、一切房產都能做抵押貸款
許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款，其實不然!作為抵押的房產需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
二、房產評估價越高越好
許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產評估值做高，不過若房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。
三、只能抵押自己名下的房產
很多人認為個人房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產，由于本人名下沒有房產，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。
四、可能會沒有地方住
很多人都覺得房屋抵押給銀行，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境?？涩F實真如想象般那樣殘酷嗎?
未必!自欠款還不上到房屋拍賣，怎么也得1年左右的時間才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。
五、可上市房產一定可以申請
從以上條件中，我們可以看出，房屋抵押貸款要求抵押房屋變現能力強。而不可上市交易的房產，由于變現能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可上市交易的房產一定能滿足申請條件呢?
不一定。因為各家貸款機構的風控手段不盡相同，有的對房屋地段較為注重，落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。
以上就是我們對于北京房屋抵押貸款一些誤區(qū)做了一個介紹，當我們自己親身經歷過之后才會更加知道辦理北京房屋抵押貸款的難度，以及繁瑣程度，所以大家可以選擇更加專業(yè)的人來辦理貸款，那就是找專業(yè)的貸款機構，就像臣財網。