一旦我們申請個人房屋抵押貸款成功，一般額度不會太低，這樣能很大程度的幫助到我們，但是，辦理個人房屋抵押貸款對齊要求也不低，尤其辦理房屋抵押貸款的話對于房子也有要求，如果沒有達到銀行的要求，申請房產(chǎn)抵押貸款就會失敗。那下面臣財網(wǎng)小編就來帶你介紹一下什么情況下不能申請個人房屋抵押貸款?
一、借款人不是房子的唯一產(chǎn)權人
房產(chǎn)證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財產(chǎn)，有些人的房子則是家庭共有財產(chǎn)。如果借款人不是房子的唯一產(chǎn)權人，那么申請房產(chǎn)抵押貸款就有可能會被銀行拒絕。因為對于這類房子，銀行明確規(guī)定，必須所有產(chǎn)權人共同簽字才可放貸，僅憑一個人是無法申請個人房屋抵押貸款的。
二、房齡太大
房齡太大的房子變現(xiàn)能力差，銀行一般不會受理這類房產(chǎn)抵押貸款，所以申請房產(chǎn)抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款對房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款對房齡的要求都是不超過20年。
三、借款人收入不過關
任何貸款都對借款人有收入要求，房產(chǎn)抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申請房產(chǎn)抵押貸款也會被銀行拒絕。一般來說，銀行對借款人的收入要求是每月還款金額不能超過收入的一半，否則申請房產(chǎn)抵押貸款就很可能會被銀行拒絕。
四、借款人有信用污點
信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人征信報告有污點，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請房產(chǎn)抵押貸款也會被銀行拒絕。
五、負債過大
負債，簡單來說就是你欠了多少錢，負債跟還款能力直接相關，負債越大還款能力就越差，一個還款能力不強的人，銀行是不會借錢給他們的。所以申請房產(chǎn)抵押貸款時要清算一下自己的負債，如果負債過大，那么就要及時清理一些負債，最好把負債率降到30%一下，這樣成功申請房產(chǎn)抵押貸款的幾率更大。
容易導致房產(chǎn)抵押貸款被拒的原因還有很多，比如工作不穩(wěn)定，所以申請房產(chǎn)抵押貸款前最好評估一下自己的資質，發(fā)現(xiàn)不足，及時改善，這樣才能更好的申請房產(chǎn)抵押貸款，降低被拒的風險。同時，準備齊全的申請材料，可以讓銀行產(chǎn)生安全感，從而放心把錢借給你。倘若你是因為資料準備不齊全等因素被拒，可直將資料準備齊全后再申請。
上述的介紹的幾點，大家看到了，要想辦理房屋抵押貸款，首先考慮上述幾點，我們看到要想貸款，我們還是要在多方面都要最好維護，才能保證有資格申請貸款。