目前，市面上因資金短缺需要用錢而選擇個(gè)人房屋抵押貸款的人不在少數(shù)，但做完房屋抵押貸款后就容易產(chǎn)生幾大誤區(qū)，房子做完抵押貸款還是自己的嗎?地段好的房子是不是就能做房屋抵押等等產(chǎn)生一系列的誤區(qū)。接下來(lái)臣財(cái)網(wǎng)小編要來(lái)給房屋抵押貸款“澄清”了，看看以下你中過(guò)哪些招？北京擔(dān)保公司找森強(qiáng)！
個(gè)人房屋抵押貸款誤區(qū)一：做完房屋抵押貸款之后房子就不是自己的？
這是普遍人會(huì)中招，很多人都認(rèn)為房子抵押給銀行，就不屬于自己的，而且一旦還不上貸款，銀行就會(huì)把房子拍賣?顯然不是，雖然你把房子抵押給銀行，但房子的使用權(quán)還是你自己的，只要你把貸款全部結(jié)清，房子還是屬于你。
要是還不上銀行貸款，會(huì)怎么辦呢?銀行先會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行催收，等催收之后，借款人還是還不上款，銀行就會(huì)對(duì)抵押的房子進(jìn)行拍賣，這其中要耗時(shí)一年左右的時(shí)間。而且銀行在借款人逾期半年之后，才會(huì)放棄對(duì)借款人的催收，才會(huì)開始走程序向法院提起拍賣訴訟，到法院受理，這又將是一個(gè)半年的等待，相信在這些時(shí)間內(nèi)，借款人多少都能擠出點(diǎn)錢來(lái)還給銀行了吧。在房屋拍賣前，只要借款人把所欠的月供和利息還清，基本上房子還是屬于你的了。
房屋抵押貸款誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房產(chǎn)
雖說(shuō)這不是一個(gè)誤區(qū)，但基本上沒(méi)人會(huì)這樣操作吧，申請(qǐng)房屋抵押貸款的也是用自己名下的房產(chǎn)來(lái)，但還是要來(lái)介紹下。按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人申請(qǐng)房屋抵押貸款，也可借他人的房產(chǎn)來(lái)抵押，前提是要經(jīng)過(guò)對(duì)方的同意且需出具同意抵押承諾書，否則，房屋抵押貸款申請(qǐng)是無(wú)效的。
這一規(guī)定對(duì)于名下沒(méi)有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，同樣可以申請(qǐng)房屋抵押貸款，雖然難度會(huì)有點(diǎn)大，但也不償是個(gè)機(jī)會(huì)，雖然是個(gè)低概率事件，但只要可以說(shuō)的通房屋主人申請(qǐng)貸款，照樣有機(jī)會(huì)。
房屋抵押貸款誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款
沒(méi)有房本的房子是不能做抵押貸款的，也就是說(shuō)不能上市交易的房子是做不了房屋抵押貸款的。相反的，能上市交易的房子就一定能申請(qǐng)房屋抵押貸款?其實(shí)也不一定，每個(gè)銀行的風(fēng)控手段不同，所以對(duì)房屋抵押貸款的要求也不同，他們主要評(píng)判能不能做房屋貸款的要求是針對(duì)房屋所處的位置，戶型等等，對(duì)房屋類型也很看中，像門店，辦公樓可能還沒(méi)有普通住宅好審核通過(guò)。
房屋抵押貸款誤區(qū)四：一切房產(chǎn)都能做抵押貸款
許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。
作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;
6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
房屋抵押貸款誤區(qū)五：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好
許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過(guò)若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。
以上就是臣財(cái)網(wǎng)小編整理的關(guān)于房屋抵押貸款的五大誤區(qū)，看看你中過(guò)幾個(gè)招。另外，大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，比如臣財(cái)網(wǎng)。
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