個人房屋抵押貸款，是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款，有穩(wěn)定的收入，并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產權證作為抵押，若買房者沒有按照期限還本付息，銀行可將其房屋出售，以抵消欠款。那么，個人房屋抵押貸款有什么優(yōu)缺點？下面臣財網(wǎng)小編給大家詳細解答一下~
房產抵押貸款的優(yōu)勢：
一、貸款額度
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。
二、貸款期限
除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產屬于固定資產，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，授信期限可達30年。
三、不要求身份性質
房屋抵押貸款的優(yōu)勢，在于對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。
四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。
五、期限較長：貸款期限時長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限時長不超過10年。
六、金額較高：不超過抵押房產價值的70%。
七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨借隨還”還款法。
房產抵押貸款的缺點：
一、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由于房產抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款;
二、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等;
三、房產有被沒收的風險
申請住房抵押消費貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。
拓展資料：
貸款所需要的材料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
7、第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
注意：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
5、一般貸款下來要1個月左右
我記得有很多客戶都會說去銀行貸款好難，費時費力還不見得能做的下來貸款。還有一些客戶會說，我自己就可以去銀行辦理貸款，我為什么要花錢找你們中介去辦理貸款呢。可能更準確的說銀行貸款對私人來說要求比較高，會比較困難。
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