前幾天有讀者老爺私信我：最近需要買房，首付差100萬，在銀行申請(qǐng)貸款，結(jié)果銀行拒貸，說是上班族，名下沒有公司且沒有實(shí)際經(jīng)營，沒有營業(yè)執(zhí)照，不具有貸款資格...為什么明明是用個(gè)人房屋抵押貸款還需要有營業(yè)執(zhí)照?那個(gè)人房屋抵押貸款應(yīng)該怎么辦?別急，今天你們可愛的臣財(cái)網(wǎng)小編來給大家詳細(xì)解答一下~
其實(shí)很多辦理過銀行抵押貸款的人都知道，想要拿到銀行的房屋抵押貸款是需要向銀行提供一個(gè)公司的營業(yè)執(zhí)照，并且對(duì)營業(yè)執(zhí)照的要求很多都是注冊(cè)滿一年以上。那么這里就有個(gè)問題，既然已經(jīng)拿房子做抵押了，為什么還要營業(yè)執(zhí)照呢?而且還要實(shí)際經(jīng)營?
銀行是出于兩點(diǎn)考量：
一方面是響應(yīng)國家“房住不炒”的政策。無疑，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是現(xiàn)在較為穩(wěn)健的投資方式，但這卻讓國內(nèi)經(jīng)濟(jì)背上了巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，一旦泡沫破裂，整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)深受影響，甚至像過去的日本一樣，很長(zhǎng)時(shí)間都恢復(fù)不過來。
另一方面要助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家希望貸款人能夠?qū)⑦@筆貸款用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)，也就是公司的經(jīng)營中，因?yàn)橹挥衅髽I(yè)良性的經(jīng)營，才能創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，才能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。
所以各位讀者老爺，現(xiàn)在你明白銀行辦理個(gè)人房屋抵押貸款為什么要營業(yè)執(zhí)照了嗎?
那么問題又來了，個(gè)人房屋抵押貸款怎么有效的降低貸款利率呢?
降低房屋抵押貸款利率，從而降低整個(gè)房屋抵押貸款業(yè)務(wù)辦理的整體費(fèi)用成本，是每個(gè)房屋抵押貸款借款人都日思夜想的問題。
那么，在辦理房屋抵押貸款過程中，借款人如何才能辦理到銀行的利率最低的房屋抵押貸款產(chǎn)品呢?不妨試試這幾招!
一、選擇合適的用款途徑
貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定影響的，如果國家支持的用款途徑，銀行的房屋抵押貸款利率就會(huì)低一些，并且有時(shí)候銀行可能還會(huì)有專項(xiàng)的貸款政策，比如為拉動(dòng)消費(fèi)，房屋抵押消費(fèi)貸的利率可能就比較低，為了支持小微企業(yè)發(fā)展，小微企業(yè)房屋抵押經(jīng)營貸款的利率可能就低很多，因此借款人一定要根據(jù)自己的條件和銀行的政策偏好選擇合適的用款途徑。
二、占對(duì)房屋抵押貸款申請(qǐng)的有利時(shí)機(jī)
如果大家對(duì)貸款方面比較關(guān)注的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些銀行、民間貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)常會(huì)發(fā)布一些低息活動(dòng)，其實(shí)對(duì)于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，可以多關(guān)注一些這類活動(dòng)，可以有效地降低貸款利率。
三、控制好自己的貸款所需額度
利息總額之所以可觀，是因?yàn)楸窘鹛摺Ｈ绻蠹铱梢杂行У乜刂坪妙A(yù)算，那么在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡(jiǎn)單了。
四、準(zhǔn)備好沒問題的抵押物證明資料
在申請(qǐng)房屋抵押貸款的同時(shí)，如果借款人可以提供更多的資產(chǎn)證明，比如第二套房屋相關(guān)證明、車輛相關(guān)證明，讓貸款機(jī)構(gòu)相信借款人是有定期還款的能力，那么無疑是給貸款機(jī)構(gòu)吃了一顆定心丸，受到貸款機(jī)構(gòu)的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡(jiǎn)單的事情。
五、選擇合適的利率低的貸款機(jī)構(gòu)
要說降低房屋抵押貸款利率最有效的方法，肯定是選擇利率低的貸款機(jī)構(gòu)。國有銀行的貸款門檻最高，其次是民營銀行，而非銀行貸款機(jī)構(gòu)的門檻一般則是比較低的。
好了，這就是今天臣財(cái)網(wǎng)小編為大家講解的關(guān)于個(gè)人房屋抵押貸款的小知識(shí)，如果大家想要解決在個(gè)人房屋抵押貸款過程中遇到的疑難雜癥，可以聯(lián)系我或者留言，讓您省錢省時(shí)省精力的解決資金問題!