沒有房產證不能抵押貸款？

申請銀行個人房屋抵押貸款在如今社會是很常見的事情，畢竟用房子抵押能貸的金額多，放貸速度也快，那么個人房屋抵押貸款怎么辦理?沒有房產證到底能不能辦理抵押貸款呢?臣財網小編就給大家好好嘮嘮沒有房產證不能抵押貸款，怎么辦?

個人房屋抵押貸款辦理流程如下：

1、準備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產權證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明等。

2、辦理房屋價值抵押評估報告。

3、填寫房屋抵押貸款申請表，提供貸款合同、上述資料至銀行申請辦理房屋抵押貸款業(yè)務。

4、在房產局辦理抵押登記后，由銀行審批是否給予審核通過發(fā)放貸款。

哪些房子不能申請抵押貸款?

1、無證

必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。

2、二次抵押

絕大多數(shù)的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當?shù)氐你y行網點。

3、公益用途房屋

對于醫(yī)院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

4、爭議的房子

如果房屋已經被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

5、未滿5年的經濟適用房

目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

6、部分二手房

銀行對于大家抵押的房產本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

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