住房抵押消費貸款，就是貸款人將個人名下或他人（如親屬、朋友、同事）名下所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途的一種貸款。有哪些是不可以住房抵押消費貸款的呢，現在臣財網小編就來一一列舉。


一、部分已購公房和央產房 不能申請住房抵押消費貸款

部分已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款。第一種是沒辦法提供購房合同或者相關購房協(xié)議的已購公房。這是因為若在購房合同中原單位有優(yōu)先購買權的相關條款，所以銀行就無法取得他項權利，這樣一來銀行就無法操作房產抵押消費貸款。

　　第二種情況是無法提供央產房上市證明的央產房，這是因為此類的房產是不能夠上市進行交易的，銀行也無法取得他項權利，換一句話說就是銀行沒有了抵押權，同樣，銀行也無法操作房產抵押消費貸款。

　　解決方案：第一種情況需要獲得已購公房的產權證，有了產權證就可以進行房產消費抵押貸款了，如果需要上市交易的話，需要繳納土地出讓金。

　　第二種情況則是，需要央產房的客戶提供原售房單位出具的同意該房產上市的證明，才能順利辦理銀行房產抵押消費貸款業(yè)務。

　　二、“未成年”的經濟適用房 不能申請房產抵押消費貸款

什么是“未成年”經濟適用房？就是經濟適用房不滿5年，或者按經適房管理的回遷房，從國家的相關政策來看，不滿5年的是不能交易和抵押的，銀行無法取得他項權利證。所以不能辦理房產抵押消費貸款，且國家有收回該房產的權利。

　　解決方案：按照國家規(guī)定，使用5年的經濟適用房可以進行房產抵押消費貸款。

三、沒有結清在抵押的房產 不能申請房產抵押消費貸款

辦理房產抵押消費貸款的房產都一個最基本的條件，就是此房產是沒有抵押中的房產。如果此房產是抵押房產，在這樣的情況下再次對房產進行抵押，按照規(guī)定銀行是不允許的。這是因為任何兩家銀行都無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款的情況下重新貸款此類做法叫做同名轉加按，這是國家所明令禁止的。因此此類的房產是不能進行抵押消費貸款的。

　　解決方案：遇到此類情況，貸款人務必將此房產貸款還清，這樣才能申請房產抵押消費貸款。

　　四、沒有取得房產證的小產權房 不能申請房產抵押消費貸款

對于眾多的小產權房而言，如果沒有取得房產證的話，居住人只有使用權，而沒有所有權，就是不能對房產進行處置。所以按照規(guī)定，此類房產是不能申請房產抵押消費貸款的。

　　解決方案：在這里提醒廣大客戶，不要輕易購買小產權房。很多小產權房都是違規(guī)或者不合法的。切勿因小失大到最后損害了自己的利益。

　　目前房產地方消費貸款很火熱，用途也很廣。但是貸款人在辦理的過程中一定要弄清自己的房產屬性，及時解決存在的問題，這樣才能順利的申請到住房抵押消費貸款。