在北京哪些房子不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款呢？下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就對(duì)不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的疑問(wèn)作一個(gè)解答：
1、面積小于30㎡，房齡超過(guò)25年的;2、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房;
4、被查封的房子;
5、公益性房子：比如學(xué)校、醫(yī)院這些公益性房子，不管它是屬于個(gè)人還是集體的，都是不允許進(jìn)行抵押貸款;
6、正進(jìn)行抵押貸款的房子;
7、在拆遷范圍內(nèi)的房子：已劃歸拆遷范圍的房子也是不能進(jìn)行抵押的;
向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押的條件
1、對(duì)抵押的房屋有要求
對(duì)于銀行房屋抵押要求，首先要滿(mǎn)足的就是作為抵押的房子必須要是貸款人名下的房屋，而這個(gè)房屋沒(méi)有其他的抵押或者是貸款，以及其他的相關(guān)債務(wù)問(wèn)題，必須是明明白白的房屋才滿(mǎn)足銀行房屋抵押條件;其次就是這座房屋是存在一定的價(jià)值的，這個(gè)價(jià)值的高低直接影響到貸款額度的多少。2、對(duì)貸款人有要求
在銀行房屋抵押條件中，貸款人是一個(gè)重要角色，所以對(duì)于貸款人也是有一定要求的。首先要求貸款人沒(méi)有任何不良的記錄，特別是信用記錄，需要良好，不能有任何不好的記錄，否則將被否定;其次還要求貸款人必須是一個(gè)有責(zé)任的成年人，并有正規(guī)的職業(yè)和收入。3、對(duì)貸款款項(xiàng)的用處有要求
銀行房屋抵押條件還需要滿(mǎn)足銀行對(duì)貸款款項(xiàng)的使用監(jiān)督。在提出貸款的時(shí)候，對(duì)于貸款款項(xiàng)的使用就已經(jīng)有詳細(xì)的說(shuō)明，必須要明確所貸款的款項(xiàng)是干什么用的，必須要清楚地表達(dá)，獲得貸款成功的幾率才會(huì)大大增加，如果對(duì)于款項(xiàng)用途說(shuō)不明白，是不能夠貸款成功的，所以想要貸款成功，以上銀行房屋抵押條件是不需要滿(mǎn)足才可以的。