房屋除了抵押還可以有什么方式?急需用錢,部分人選擇賣房,而近幾年越來越多人從賣房的選項中跳出來,選擇辦理房屋抵押貸款。今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下房屋除了抵押還可以有什么方式?

賣房

假設(shè)你有一套房產(chǎn)價值1000萬,目前需要資金周轉(zhuǎn),選擇把房子賣掉。如果急著拋售,成交必須降價,算900萬,掛盤也需要一段時間。如果買家是貸款買房,那么900萬全部到賬,需要40天左右,還不算掛盤時間。1000萬-900萬=100萬虧掉了100萬前些年買的房子,現(xiàn)在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了。

辦抵押貸款

如果1000萬的房子,抵押貸款做7成,貸出700萬。全款紅本在手,資料齊全,10天左右可以到賬700萬;按揭房+贖樓,20天基本也可以辦理完畢。700萬,年化利率4.2%,一年利息成本=700萬×4.2%=29.4萬;如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700萬×3.85%=26.95萬。實際融資成本:獲取700萬貸款,房子抵押給銀行,房子還是你的,不做任何動作,長期持有出租,租金收益:1000萬的房子,我們按照1萬/月,一年12萬700萬貸款,年化利率按4.2%算,利息成本是29.4萬實際年化融資成本=(29.4萬-12萬)/700萬=2.48%

賣房VS抵押1000萬的房子,900萬賣掉,虧損100萬1000萬的房子,貸出700萬,只要房子每年漲價2.48%,輕松跑贏大市你怎么選?

我們回顧下房抵貸優(yōu)點。

1、利率相對較低

有房子做抵押,銀行比較放心,一般月利息在4厘左右。相對于房貸這個優(yōu)勢太明顯了。不過我們在進行抵押貸款時,不能單純地只看利率。貸款融資的成本,還需要綜合考慮。

2、貸款期限較長

現(xiàn)在受到政策影響一般可貸到1年到3年,也有些銀行可以授信到5-10年,相對于其他銀行信貸來說有優(yōu)勢。

3、貸款額度高

最高上限是3000萬。能貸多少錢,取決于你的房子值多少錢。具體來說,商品住宅最高可貸房子評估價的七成。

4、審批率高

房子都抵押給銀行了,銀行比較放心,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。但前提要找對人辦事,不然事倍功半了。

5、可以用他人房屋或營業(yè)執(zhí)照做抵押

即使你名下無房或營業(yè)執(zhí)照,也沒關(guān)系。只要征得他人的同意,也可以用別人的房屋或營業(yè)執(zhí)照抵押貸款。

6、還款靈活

有多種還款方式,先息后本、等額本金、等額本息、、氣球貸等。想選哪個?當(dāng)然是選先息后本啊

7、可支配的金額多

做抵押單最最最重要的就是,也是終極目標(biāo):可以把房產(chǎn)增值部分的金額貸出來再做其他額外投資。利用錢生錢。

還是就是臣財網(wǎng)小編對于房屋除了抵押還可以有什么方式的相關(guān)介紹,看完,急需用錢的你也知道如何去選擇了。