不管是二手房還是新房，購買的人非常多。特別是二手房，不管是拿來投資，還是直接拎包入住都是非常劃算的。當然了，除此之外，當人們的資金陷入困境，還可用來抵押貸款。那么，人們如何辦理二手房抵押貸款呢？有什么需要注意的？

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怎樣辦理二手房抵押貸款？

經行同意，賣方與買方進行房產交易，并與買方簽訂購買合同或意向書，向銀行申請貸款并提交有關資料。銀行對借款人進行信貸調查和審查后，將審查結果通知借款人；銀行同意貸款的，應與借款人和擔保人訂立合同，并與賣方簽訂補充貸款的利息協(xié)議。

借款人委托銀行和賣方辦理房產交易，抵押登記和房地產保險轉讓手續(xù)。獲得土地所有權證后，銀行將貸款資金轉入原貸款渠道的抵押貸款賬戶和賣方相關賬戶，以償還賣方所欠抵押貸款的本金和利息，剩余金額將轉移到賣方在銀行開立的賬戶。

辦理二手房貸款要注意什么？

賣方主動違約：合同約定解約定金，即賣方要解除合同，要將定金返還加倍，不得強制履行，也不需要進一步賠償。事實上，這一終止條款包含一個條件，即賣方應首先啟動解約程序。

如果買方首先啟動強制執(zhí)行程序，則可能的后果是判決將強制執(zhí)行。如果買方和賣方是由個人而非中間人簽訂的合同，那么如果賣方主動違約，則可能面臨雙重退還定金然后補償價格上漲損失的可能性。

收款方式：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，雖然原來的協(xié)議只有5萬定金，他給了10萬，你的合同定金就應該是10萬。如果定金協(xié)議是100000，但你只簽署了50000，那么定金是50000。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，最好是找個銀行，而不是中間人。

陰陽合同：如果合同中沒有約定由買方支付營業(yè)稅，并簽訂陰陽合同，則可能面臨刑事處罰。

人們購買二手房時，必須提前了解二手房抵押貸款的過程。當對方簽訂合同時，還需要保證自己的權益。在選擇貸款機構時，人們應該選擇一些正規(guī)的貸款機構。