由于大部分新房都是沒有房產(chǎn)證，不能滿足銀行（絕大多數(shù)）要求房本滿3個(gè)月，如果是新產(chǎn)證，可以選澤的銀行比較少！而二手房都是有產(chǎn)證，抵押方便，所以最近很多朋友問(wèn)我，二手房能不能做抵押貸款，二手房抵押貸款好不好做？因而今天就和大家聊聊二手房的抵押貸款如何辦理？
一、廣州二手房抵押貸款需要哪些資料？
首先，二手房抵押貸款所要提供的資料是根據(jù)貸款用途而定的。一般分為消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸。比如消費(fèi)貸，是個(gè)人申請(qǐng)的房屋抵押貸款，那么需要提供一些個(gè)人身份和財(cái)產(chǎn)證明。一般有：身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是經(jīng)營(yíng)貸，則除了個(gè)人一些證明還需要企業(yè)的相關(guān)證明。一般有：企業(yè)法人身份證明、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
二、廣州二手房抵押貸款的流程有哪些？
二手房抵押貸款的流程是非常復(fù)雜的，其中主要包括向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。以下是具體內(nèi)容介紹。
三、廣州二手房抵押貸款通常會(huì)遇到哪些問(wèn)題？
一般來(lái)說(shuō)抵押貸款通常會(huì)問(wèn)到以下3個(gè)問(wèn)題：
1.貸款期限最長(zhǎng)多久？ 2.還款方式有哪些？3.貸款的利率是多少？
a.貸款期限最長(zhǎng)多久？等額本息20-30年，先息后本10年期。
b.還款方式有哪些？一般來(lái)說(shuō)貸款方式有先息后本、等額本息、先本后息、等額本金、后息后本等。不過(guò)對(duì)于房屋抵押貸款大多是短期的等額本息（一般20年），先息后本（一般為一年一歸本，少部分3年一歸本）
c.貸款的利率是多少？
一般來(lái)說(shuō)抵押貸款利率和用途有關(guān)以及放款方有關(guān)。一般抵押利率如下：
走銀行：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照做經(jīng)營(yíng)貸：4%左右年化，無(wú)執(zhí)照：5-6%左右，一般7-15天下款
四、廣州二手房抵押貸款需要多久放款？
一般來(lái)說(shuō)，二手房抵押貸款需要三到五周放款。首先將提交的申請(qǐng)資料準(zhǔn)備齊全，一般銀行審批大約15個(gè)工作日（一般是三周，銀行一周工作日五日）左右。因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。之后是銀行的放款流程：房管局正常過(guò)戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日)。也就是需要兩周，最后，銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，還要兩周。
當(dāng)然審批快一些一般總的來(lái)說(shuō)需要三到五周完成下款。