房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款是目前所有貸款產(chǎn)品中，利息低、年限長(zhǎng)、可貸金額高的貸款項(xiàng)目。而且上海的房產(chǎn)價(jià)值普遍都比較高，如果有房一族們急需用錢(qián)周轉(zhuǎn)，可優(yōu)選房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款。但它也有一些實(shí)際情況的限制需要注意。
比如最近的一個(gè)客戶案例，張先生參股了一家成立3年的公司，該公司年收入在3000萬(wàn)左右，持股6個(gè)月。張先生今年5月購(gòu)買(mǎi)了一套上海的房產(chǎn)，總價(jià)是1000萬(wàn)。因?yàn)橐咔榈仁袌?chǎng)環(huán)境影響，張先生的公司遇到了點(diǎn)問(wèn)題，急需申請(qǐng)一筆800萬(wàn)的經(jīng)營(yíng)貸款。
但張先生的問(wèn)題主要卡在持股和房本時(shí)間都是6個(gè)月，因?yàn)檎呙鞔_要求，這兩項(xiàng)必須持有半年以上，防止有些人用空殼公司或剛購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)就想申請(qǐng)貸款套現(xiàn)，在這個(gè)前提下，張先生想立即申請(qǐng)到貸款就比較麻煩。
張先生首先找了所謂免費(fèi)的貸款中介幫忙，他們承諾可以申請(qǐng)到8成，即800萬(wàn)的額度。而且跟銀行方面很熟，很快就可以辦理下來(lái)。但張先生等了整整一周，還是沒(méi)有半點(diǎn)進(jìn)展。前后弄了兩個(gè)多月，最后只做出了7成，額度達(dá)不到張先生的目標(biāo)，不僅誤事，而且交出去的中介費(fèi)也退不了。
后來(lái)張先生通過(guò)靠譜的合作伙伴找到我們，由我們接手他的貸款申請(qǐng)。我們?cè)趦?yōu)化好張先生的個(gè)人資質(zhì)材料后，為他匹配到一款8成的貸款產(chǎn)品，不僅滿足張先生800萬(wàn)的貸款額度需求，而且因?yàn)闇?zhǔn)備充足，我們很快就幫張先生走完了流程拿到批貸，解決了燃眉之急。張先生非常高興和滿意。
以上的案例還有很多，如果您目前和張先生一樣有貸款需求，我們建議：
1、提前維護(hù)好自己的征信，做好流水，及時(shí)掌握當(dāng)下的金融政策。
2、如果資質(zhì)不夠好，額度比較高，不懂先后順序，一定要多找兩個(gè)備選方案。
3、謹(jǐn)慎挑選辦理貸款的團(tuán)隊(duì)，貨比三家，一定要在了解清楚房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程和成本支出后，確認(rèn)靠譜才托付辦理，避免無(wú)用功，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
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