在準備買房時，如果選擇貸款買房就需要了解自己能貸到多少錢，很多人會問房屋貸款的額度是多少？

　　一、貸款額度

　　1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%

　　2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

　　3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

　　4.商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

　　二、貸款額度計算

　　商業(yè)貸款額度計算：

　　1、商業(yè)貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%×12（月）×貸款年限（年）。

　　2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內(nèi);二手房的貸款額度為購房款、自（翻）建住房評估價的60%以內(nèi)。

　　公積金貸款額度計算：

　　1、按照還貸能力計算。計算公式為：［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

　　2、按照使用配偶計算。［（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

　　3、按照房屋價格計算。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。