| 買房交了首付，銀行貸款下不來首付能退嗎？三種情況可能完全不同。 貸款買房是很多人的選擇，而更多的人買房交付了首付以后卻擔(dān)心銀行的貸款能否批下來，而更擔(dān)心的是如果銀行的貸款無法批下來，支付的首付還能退回來嗎？如果不能退回來是否就損失慘重了？ 關(guān)于買房交付首付以后銀行貸款無法辦理下來是否可以退首付的問題，主要看以下三種情況： 第一種情況，在正常的情況下，按照一般的格式合同，銀行貸款無法批下來，買房的首付是難以要回來的 雖然說買賣合同是保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，但是很多買過房的人都知道，買房簽訂的合同一般都是制式合同，制式的合同最大的特點(diǎn)是所有的條款都是開發(fā)商擬定好的，從根本上有利于保護(hù)開發(fā)商利益的合同。 很多人都反映，一般的購房合同上都有這樣的條款，即清清楚楚地寫著大概這樣的意思：如果買房者違約開發(fā)商會(huì)要求買房者賠償總房款的30%，這樣的違約條款主要是買房者不能按時(shí)支付房款。 而貸款無法及時(shí)發(fā)放也是造成買房者違約的重要情形之一，即合同規(guī)定，不管何種原因，導(dǎo)致購房者不能完成按揭貸款，開放商就會(huì)要求購房者賠償30%總房款的購房損失。而且一般會(huì)規(guī)定最后繳納房款的期限，如果在期限內(nèi)無法辦理貸款并發(fā)放貸款，就算買房者違約。 也就是說，如果你的買房首付是30%，那么在你無法獲得銀行貸款發(fā)放的情況下，這30%的買房首付款正好等于違約賠償金，首付款當(dāng)然也就不能退而被沒收了。 當(dāng)然，如果你的首付比例超過30%，那么開發(fā)商只收取30%的違約賠償金，多余的部分會(huì)償還給買房者。 從這一意義上講，確實(shí)存在對(duì)買房者非常不利的狀況，因此，買房者對(duì)能否貸款要進(jìn)行提前的考慮和預(yù)判，從而確保能夠在銀行貸款實(shí)現(xiàn)。 第二種情況，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦J款項(xiàng)目不符合銀行的貸款條件，這種情況下可以要回來首付，至少可以要回來大部分首付 當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中無法從銀行貸款雖然主要是買房人即貸款申請(qǐng)人的原因，但是不可否認(rèn)的是，還有一種情況是由于開發(fā)商的項(xiàng)目存在一些問題而無法從銀行獲得貸款，導(dǎo)致買房人遲遲無法獲得貸款支付全部房款。 這種情況客觀地說是開發(fā)商的原因，如房地產(chǎn)項(xiàng)目存在一定的問題，沒有達(dá)到預(yù)售條件而提前銷售等，本質(zhì)上并不符合銷售條件，更不符合貸款條件，這種情況造成違約的原因是開發(fā)商造成的，應(yīng)該要求開發(fā)商退回首付，并建議最好不要購買這樣的房子，因?yàn)橐院笤谌胱『彤a(chǎn)權(quán)上會(huì)遇到一些問題。 同樣重要的是，有的開發(fā)商知道自己的項(xiàng)目存在問題和瑕疵，無法從銀行獲得貸款，因此會(huì)推薦一些自己的金融公司辦理貸款，最好不要這樣做，因?yàn)檫@些貸款公司雖然能夠獲得貸款，但可能貸款利率會(huì)比較高，你會(huì)付出更大的貸款成本，還有就是支付完全部房款以后，如果住房項(xiàng)目存在各種問題可能會(huì)導(dǎo)致爛尾，對(duì)你的損失更大。 如果發(fā)現(xiàn)由于項(xiàng)目的原因無法從銀行獲得貸款，建議立即馬上要求退回首付，另外選擇別的項(xiàng)目，以及時(shí)止損。 第三種情況，如果在合同中明確由于銀行貸款無法辦理應(yīng)該退回首付，那么在無法獲得銀行貸款的情況下，買房者可以要求退回首付 雖然大多數(shù)情況下，開發(fā)商都是制式合同，但是你仍然可以爭取在合同中明確由于無法從銀行獲得貸款應(yīng)該全部退回首付，雖然這樣做比較難，但仍然可以爭取。 如果制式合同無法修改，可以爭取簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)無法獲得銀行貸款等條款進(jìn)行進(jìn)一步界定，以確保自己在無法獲得銀行貸款時(shí)退回自己的買房首付。 買房首付畢竟對(duì)于很多買房人來說是一件非常大的事情，對(duì)買房者的影響也是非常大的，而無法從銀行獲得買房貸款有各種各樣的原因，雖然說是主要以買房者自身的原因?yàn)橹?，但也有可能?huì)遇到貸款政策從緊、貸款審批調(diào)整、貸款無法及時(shí)發(fā)放等各種客觀原因，因此，仍然建議在簽訂買房合同時(shí)仍然對(duì)一些因素進(jìn)行進(jìn)一步的明確和界定，以確保雙方的合法權(quán)益。
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