房屋抵押貸款是由房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋作為抵押物向銀行或機構(gòu)或個人申請的抵押權(quán)貸款,額度是由房屋的總價值和客戶的資信來計算的(此產(chǎn)品介紹僅以杭州為準,其他城市僅供參考)

一 產(chǎn)品分類

銀行產(chǎn)品

①類:房產(chǎn)抵押消費貸款

額度在200萬內(nèi),資金用途為,家庭日常消費,購買數(shù)碼家電產(chǎn)品,子女留學(xué)等日常用途

優(yōu)點:速度快,基本上最快3天就可以拿到錢,資料相對少一些

缺點:額度200萬內(nèi),但是一般家庭使用也是綽綽有余的

②類:房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款

額度在50到5000萬內(nèi),資金用途為,企業(yè)經(jīng)營的,如公司擴張,購買設(shè)備,擴大廠房,經(jīng)營進貨等經(jīng)營用途,

優(yōu)點:額度大,利息相對消費貸款低。

缺點:放款周期一般在7天左右,特殊情況3天也能下款,但是需要用到營業(yè)執(zhí)照,且不同銀行對營業(yè)執(zhí)照持有年限有要求

機構(gòu)或個人

額度根據(jù)抵押物來計算一般在實際成交價格的80%左右,用途不限,主要針對征信不是很好或者用途不符合銀行要求的客戶,一般周期為6個月或是1年左右,短期周轉(zhuǎn)

優(yōu)點:額度不限,征信要求不高,最快可以當(dāng)天拿到錢,

缺點:利息較高,周期較短,

二(抵押額度及房產(chǎn)類型)

市面上能正常交易的房屋均可作為抵押物,住宅小區(qū),沿街商鋪,格子鋪,商住公寓,寫字樓,別墅洋房,廠房,均可辦理,房屋類型不同相對應(yīng)的額度也不同,

可貸額度根據(jù)放款單位不同比例不同,①銀行擁有內(nèi)部評估系統(tǒng)。②機構(gòu)第三方評估,③個人抵押查詢小區(qū)成交價,

住宅小區(qū):100%

沿街商鋪:60%

商住公寓:70%

寫字辦公樓:60%

企業(yè)廠房:60%

以上為可行的抵押額度,具體額度根據(jù)綜合情況而定,

三 抵押定義

一抵:房子只有一個債權(quán)人(債權(quán)人可以是銀行,機構(gòu)或個人)

按揭二抵:房子還在按揭中,不還按揭直接做抵押(可選擇銀行,機構(gòu)或個人)

抵押二抵:房子已抵押,再次抵押增額(常見 機構(gòu)或個人)

四 抵押常識

正常抵押:房產(chǎn)證滿三個月,營業(yè)執(zhí)照滿三個月。

單新抵押:房產(chǎn)證或營業(yè)執(zhí)照有一個未滿三個月

雙新抵押:房產(chǎn)證未滿三個月且營業(yè)執(zhí)照未滿三個月。

婚前抵押:獨有房屋,婚前獨有全款房或者婚后繼承獨有全款房(以結(jié)婚證時間為準)

雙簽抵押:婚后雙簽

老人房:65歲以上(銀行需子女共簽)

小孩房:18周歲以下(機構(gòu)或個人)

五(禁止抵押的房子)

①公益用途房屋

②小產(chǎn)權(quán)房

③未滿5年的經(jīng)濟適用房

④違章建筑

⑤拆遷范圍內(nèi)的房子

⑥權(quán)屬有爭議的房子