### 什么是二押？
**問：什么是二押？**
**答：** 二押是指已經(jīng)按揭或抵押過的房子再次進行抵押貸款。通常要看抵押空間，如果空間太小就沒意義了。
### 什么是抵押空間？
**問：什么是抵押空間？**
**答：** 抵押空間是指房產(chǎn)價值減去未結(jié)清的貸款后，還能再貸出的金額。比如，一套價值800萬的房子，有150萬的按揭貸款未結(jié)清，二押常規(guī)可貸800萬的70%減去150萬，即410萬。410萬就是抵押空間。
### 為什么剛按揭的房子不適合二押？
**問：為什么剛按揭的房子不適合二押？**
**答：** 剛按揭的房子或剛抵押的房子（已經(jīng)貸了7成），短期內(nèi)房價沒有上漲的情況下，是沒有套利空間的。所以大多數(shù)銀行要求按揭還款滿一年甚至18個月才有資格申請二押。
### 哪些銀行接受二押？
**問：哪些銀行接受二押？**
**答：** 能夠接受二押的銀行不多，且不容易申請得到。加上深圳出臺的指導(dǎo)價政策導(dǎo)致很多房子沒了空間。目前二押大多數(shù)為機構(gòu)放款。
### 機構(gòu)二押有什么特點？
**問：機構(gòu)二押有什么特點？**
**答：** 機構(gòu)可以做到9-10成，剛按揭、剛轉(zhuǎn)按、剛過戶也可以，無公司也可操作。征信寬松，只是利率較高，適合短期的資金周轉(zhuǎn)。
### 如何選擇二押渠道？
**問：如何選擇二押渠道？**
**答：** 優(yōu)先選擇銀行，如果因個人綜合原因辦不了銀行再選擇機構(gòu)二押。銀行二押利率較低，但基本都要實體經(jīng)營的公司，有經(jīng)營場地，有納稅，有交員工社保，空殼進件很難批。
### 剛按揭的房子能做二押嗎？
**問：剛按揭的房子能做二押嗎？**
**答：** 剛按揭、剛轉(zhuǎn)按、剛過戶的房子，銀行沒有二次抵押，只能做機構(gòu)。
### 一抵銀行禁止二押怎么辦？
**問：一抵銀行禁止二押怎么辦？**
**答：** 注意一抵銀行是否禁止二押，現(xiàn)在跨行二押做挺多的，有的銀行貸款后管理每個月都會查檔，如果查到會要求客戶結(jié)清。（二押做完了，一押銀行過來找你還款就頭疼了）。