### 房產(chǎn)抵押貸款常見問題解答

**問題一:借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押?**

答:不必?fù)?dān)心,只需攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔,檔案會(huì)清楚顯示是否已多次抵押。目前中國(guó)很多地方連二次抵押都不允許,更不用說(shuō)多次抵押了。

**問題二:抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已經(jīng)租賃給了別人?**

答:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》,房屋出租需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行登記備案。未登記的租賃不得對(duì)抗第三人。

**問題三:借款人已婚,是否雙方都需到場(chǎng)簽字?**

答:是的,必須雙方到場(chǎng)。攜帶借款人戶口本到當(dāng)?shù)嘏沙鏊閼艏畽n案,確認(rèn)是否有配偶或共有人。單身借款人需提供單身證明。

**問題四:抵押的房產(chǎn)戶口里是否有未成年兒童和老人?**

答:做了房屋全權(quán)委托公證后無(wú)需擔(dān)心,參考問題二的解釋。

**問題五:經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等能否抵押?**

答:房產(chǎn)局不受理此類房產(chǎn)的抵押登記,有些地區(qū)甚至不允許提檔。即使簽了抵押協(xié)議,也不具備法律效力。

**問題六:房子說(shuō)收就收?到底是誰(shuí)在收?**

答:是新的房屋產(chǎn)權(quán)人(包括原抵押權(quán)人)在行使對(duì)該房屋的物權(quán)。物權(quán)為形成權(quán),不是請(qǐng)求權(quán)。

**總結(jié):**

貸款不是小事,尤其是大額貸款,最好在辦理前找專業(yè)人士詳細(xì)咨詢,避免造成嚴(yán)重后果。了解更多貸款資訊,請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手。