### 全民買房與鄉(xiāng)村振興
**問：為什么“全民買房”現象在中國如此普遍？**
答：全民買房現象在中國普遍，主要是因為按揭購房政策讓很多人即使只能支付首付款，也能解決居住問題，提升生活質量。這種趨勢也帶動了樓市的繁榮。
**問：農村與城市在購房和貸款方面有什么不同？**
答：農村由于資金注入少，融資不順暢，貸款難度大，導致經濟發(fā)展落后，不利于鄉(xiāng)村振興。
**問：如何解決農村的資金問題？**
答：解決農村資金問題的關鍵在于宅基地質押貸款。宅基地確權后，村民可以利用宅基地進行貸款，解決建房資金問題。
**問：宅基地質押貸款是如何運作的？**
答：宅基地質押貸款允許農民利用宅基地使用權進行貸款，德清的“宅小貸”政策就是一個例子。農民可以申請貸款用于建房，貸款利率比商品房貸款低20%。
**問：德清的宅基地質押貸款有哪些模式？**
答：德清主要有三種貸款模式：
1. “宅地+房屋使用權”貸款，適用于閑置宅基地和房屋。
2. “宅地使用權+房屋所有權”模式，類似于商品房質押貸款。
3. “宅地使用權”模式，根據宅基地評估放貸。
**問：宅基地質押貸款對農村經濟有什么影響？**
答：宅基地質押貸款可以盤活農村資源，帶動經濟發(fā)展。德清的試點工作已經顯示出積極效果，村集體經濟增長24.3%，人均收入增加9%。
**問：宅基地質押貸款的潛在紅利有多大？**
答：據估計，如果將全國的閑置宅基地和閑置民房全部變現，每年可獲得4.4萬億的分紅。
**問：宅基地質押貸款的未來前景如何？**
答：隨著鄉(xiāng)村振興的推進，預計將有更多宅基地得到盤活利用，土地價值提升，農民經濟收入增加。