經營性抵押貸款其實不是一個新鮮詞，但由于今年特殊情況，政府為保經濟、保就業(yè)、保民生，相關政策大放水，使得該類貸款的高熱度貫穿了整個20年，并且有在21年持續(xù)下去的趨勢。今年，經營性抵押貸出現年化利率低至3.4%的產品，這是往年所不敢想象的。作為一種長期貸款，利率低破4%，從某些角度上看，其優(yōu)勢已經遠超同為長期貸款的按揭貸款。

經營性抵押貸用途：

Ⅰ.用于實際企業(yè)經營，降低融資成本，改善負債條件；

Ⅱ.買房:考慮到大部分人的實際需求，用于買房這塊值得細說。拿深圳舉例，根據現有二套房貸款政策，若名下已經擁有一套住房，或者無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付比例不低于5成。

如果二套房總價600萬，首付就需要300萬，比第一套的3成首付180萬多出一倍。相信對于大部分家庭來說，這當中的首付差價可不是一筆小錢。

大家如果打算購買二套房，可以通過申請經營貸解決5成首付的問題。經營貸購買二套房，可以貸足7成，即首付比例與第一套房相持平，依然是3成不變。

銀行個人貸款分類介紹

Ⅰ.利率低；

2019年下半年以來的多次定向降息，結合今年疫情影響，使得現在經營貸利率甚至和按揭利率倒掛。真實經營年化利率可低至3.85%，普通人也可以申請到3.85% ，二十年等額本息/三年先息后本的產品。

Ⅱ.貸足成數高，套數不受限；

無論名下有幾套房屋或有無房貸記錄，根據當前政策理論分析，都可以貸足7成，甚至更多，避開成數不足的困境。

Ⅲ. 靈活性高，還款方式多樣；

還款方式包括3-5年先息后本、類按揭的二十年等額本息、隨借隨還。

Ⅳ. 效率高；

只要做好貸前規(guī)劃工作，大部分銀行可以實現進件5個工作日內完成批復，效率遠超按揭。

近兩三年來，經營貸的利率從近6%降至低于4%，綜合優(yōu)勢明顯高于按揭，相關產品也從平庸的類目一躍成為各家銀行主推的貸款產品。

【產品推薦】

當前，推薦利率為3.4%的產品預約，二十年等額本息/三/五年先息后本，一月初放款。這是明年銀行開門紅沖業(yè)績的產品，限制相對較少，剛過戶房產都可以操作。