### 房貸斷供會(huì)有什么影響？
**問(wèn)：房貸斷供會(huì)有哪些經(jīng)濟(jì)損失？**
**答：** 一旦房貸斷供，銀行可能會(huì)向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的錢會(huì)先用于支付各種費(fèi)用，如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等，剩下的錢才會(huì)用于償還銀行貸款和罰息。房產(chǎn)所有人可能一分錢都拿不到，還可能面臨償還銀行貸款的額外責(zé)任。
**問(wèn)：房貸斷供會(huì)有哪些罰息？**
**答：** 如果借款人沒有按時(shí)還款，除了需要補(bǔ)上欠款，還會(huì)面臨罰息。如果借款人在辦理貸款時(shí)簽訂了借款合同，合同中通常會(huì)規(guī)定逾期還款的罰息。
**問(wèn)：房貸斷供會(huì)對(duì)征信有什么影響？**
**答：** 借款人未在規(guī)定期限內(nèi)還款，即逾期，房貸也是一樣。一旦貸款人未能及時(shí)還款，就屬于逾期。如果連續(xù)幾個(gè)月不還款，會(huì)影響信用記錄，以后想辦信用卡或貸款會(huì)更難。
**問(wèn)：房貸斷供會(huì)導(dǎo)致房租拍賣嗎？**
**答：** 如果業(yè)主違約，銀行通常會(huì)給業(yè)主6個(gè)月的寬限期。但如果連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)拍賣房屋，拍賣所得用于償還銀行貸款及產(chǎn)生的罰息。
### 如何解決房貸斷供的問(wèn)題？
**問(wèn)：如果面臨房貸斷供，有哪些解決辦法？**
**答：**
1. **再貸款：** 很多銀行推出了“金融房貸”，方便房貸客戶把已經(jīng)還完的貸款借出去。雖然利率高于抵押貸款利率，但如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，這可以作為一個(gè)應(yīng)急方案。
2. **延長(zhǎng)貸款期限：** 購(gòu)房者可以與銀行協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限。比如原來(lái)的房貸期限是20年，可以主動(dòng)和銀行商量，把房貸期限延長(zhǎng)到30年。
3. **申請(qǐng)暫停還本金：** 如果買家只是暫時(shí)不能償還銀行貸款，可以和銀行協(xié)商，短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。前提是準(zhǔn)備好借款的相關(guān)資料，并詳細(xì)說(shuō)明個(gè)人目前無(wú)力還貸的情況，等待銀行的審批。如果家里還有其他資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易得到銀行的批準(zhǔn)。
**問(wèn)：如果購(gòu)房者早一點(diǎn)意識(shí)到還款能力有問(wèn)題，有哪些預(yù)防措施？**
**答：** 如果購(gòu)房者早一點(diǎn)意識(shí)到自己的還款能力有問(wèn)題，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或者賣房的方式來(lái)還貸。但通常情況下，當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己的房貸即將斷供時(shí)，已經(jīng)快到還款日了，再想過(guò)戶按揭賣房已經(jīng)來(lái)不及了。所以貸款購(gòu)房，大家一定要按照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，否則可能會(huì)陷入還款困難的境地。