### 申請條件
**問：申請貸款的房屋需要滿足哪些條件？**
答：首先，房屋必須是私產(chǎn)房，用途為住宅，且房屋產(chǎn)權清晰，沒有抵押或限制轉移。
**問：貸款期限和借款人年齡有什么限制？**
答：貸款期限加上房齡不能超過30年，房齡計算公式為：貸款辦理年份減去房屋竣工年份再加1。此外，貸款年限加上借款人年齡，男性不能超過60歲，女性不能超過55歲。公務員和教師可以額外延期5年。
**問：貸款金額有什么限制？**
答：貸款金額不能超過房屋抵押價值的70%。
**問：不同類型房屋的貸款期限有什么不同？**
答：個人住房貸款期限可以是1到30年；商業(yè)用房授信最長30年，但單筆貸款最長10年。經(jīng)濟適用房需要房齡滿5年。
### 所需材料
**問：申請一手住房貸款需要準備哪些材料？**
答：需要提供身份證、結婚證明、住址證明（如水、電、氣、電話或物管費用賬單）、收入證明（如工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明）以及購房合同。
**問：申請二手住房貸款需要準備哪些材料？**
答：需要提供身份證、婚姻證明、收入證明（如工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明）以及購房合同。
**問：申請商業(yè)用房貸款需要準備哪些材料？**
答：需要提供身份證、婚姻證明、收入證明（如工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明）以及購房合同。