### 房屋抵押貸款能貸多少錢？
**問：房屋抵押貸款的額度主要取決于什么？**
答：房屋抵押貸款的額度主要取決于房屋的評估價值。銀行會根據(jù)房屋的使用時間、市場價格、地段、性質(zhì)類型以及變現(xiàn)能力等因素來評估房產(chǎn)的價值。
**問：貸款成數(shù)是什么意思？**
答：貸款成數(shù)是指銀行愿意提供的貸款金額占房屋評估價值的比例。一般來說，貸款成數(shù)不超過評估價值的70%。
**問：不同類型的房產(chǎn)貸款成數(shù)有區(qū)別嗎？**
答：是的，不同類型的房產(chǎn)貸款成數(shù)不同。個人商品住宅的貸款成數(shù)最高，可達70%；寫字樓和商鋪的貸款成數(shù)較低，最高只有60%；廠房抵押貸款的成數(shù)最低，最高只有50%。
**問：抵押貸款的最長期限是多久？**
答：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力來確定貸款期限。
**問：哪些房產(chǎn)不能申請抵押貸款？**
答：以下幾種房產(chǎn)不能申請抵押貸款：
1. 面積小于30平方米且房齡大于20年的房屋；
2. 使用未滿五年的經(jīng)濟適用房；
3. 小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
**問：如何提高抵押貸款的額度？**
答：如果想申請更高的貸款額度，可以從房屋的評估價值和貸款成數(shù)兩方面入手。確保房屋的評估價值較高，并且選擇貸款成數(shù)較高的房產(chǎn)類型。如果無法達到預(yù)期額度，可以考慮其他貸款方式。