### 房產抵押貸款是怎么辦理的？
**問：房產抵押貸款的流程是怎樣的？**
答：房產抵押貸款的流程大致分為四個步驟：
1. **申請貸款**：首先，借款人需要向銀行或其他貸款機構提出貸款申請，并提交相關的證明材料。
2. **房產評估**：銀行會委托房屋評估部門對房產進行估價，確定其可貸款價值。
3. **簽訂合同**：如果房產符合貸款要求，貸款人和借款人會簽訂房產抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4. **放款還款**：最后，銀行會將貸款發(fā)放到借款人指定的賬戶，借款人則按照合同約定進行還款。
**問：辦理房產抵押需要準備哪些資料？**
答：辦理房產抵押需要準備的資料包括但不限于：
- 抵押合同
- 房產權所有權證明
- 土地使用證明原件及復印件
- 貸款機構認可的房產評估報告
- 與貸款機構簽訂的借款合同
- 有夫妻關系的雙方身份證原件及復印件（未婚的需要戶口所在地民政局出示證明）
**問：哪些房產不能進行抵押？**
答：醫(yī)院、學校、違規(guī)建筑、改建房等類型的房產是不能進行抵押的。
**問：房產抵押貸款的年限和還款壓力如何？**
答：房產抵押貸款的年限一般可以達到15年，還款周期較長，因此還款壓力相對較小。但借款人一定要按時還款，避免產生不必要的麻煩。