貸款額度高
房產(chǎn)抵押的額度是以房價估值為參考標(biāo)準(zhǔn)，最高可以貸到房屋估值的70%。具體來說，商品住宅的抵押率可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%?；诋?dāng)前高房價的大環(huán)境，想不高都不行啊。
貸款利息低
房產(chǎn)抵押的利息相對銀行其他類型的大多數(shù)產(chǎn)品來說是偏低的。畢竟有個房在那里押著，銀行也放心，所以開出的利息也算比較良心。一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。
辦理門檻低
辦理門檻低算抵押貸的最基本的特點，畢竟是固定資產(chǎn)抵押。銀行不需要過問你是干什么的，家住何方，從何而來，去向何處這些問題了，只要你有符合條件的房產(chǎn)，就一個字：貸。當(dāng)然對無房的朋友來說，這個門檻也是夠高的。
貸款期限長
貸款用途廣
抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，這個事情相對其他產(chǎn)品就沒有那么多限制了，你可以買包包，買車車，發(fā)工資，搞投資等等都行。當(dāng)然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢來從事炒股票等高風(fēng)險投資，一般會被銀行拒絕貸款的。
還款方式多
現(xiàn)在銀行對房產(chǎn)抵押貸款的還款方式還是給的挺多的，比如按月等額本息，按月等額本金，還本付息等等。你要是愿意，還可以在授信期內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。當(dāng)然無論你怎么借，提前還款都是可以的，只是注意看看銀行給出的一些條件。
提交貸款申請
首先肯定是先向銀行提交貸款申請，申請的內(nèi)容中要說明貸款用途、貸款金額、貸款期限等等。然后我們將相關(guān)資料提交給銀行，如果是企業(yè)申請抵押房產(chǎn)還需要提交：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購銷合同、近期的流水、資產(chǎn)證明等。
抵押房產(chǎn)評估
銀行在受理你的申請后，會要求你到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行估值。這個估值會直接影響最終的貸款金額，以后有機(jī)會我們會專門聊聊抵押評估的事情。關(guān)于評估費用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，當(dāng)然每個機(jī)構(gòu)的收費不一定相同。
評估送審
評估完成后，會被送到銀行進(jìn)行再次審核，此時的審核很大程度上關(guān)系到你最終是否能獲得貸款。
簽訂合同
審核通過后，銀行會和你聯(lián)系溝通貸款額度、利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達(dá)成一致的情況下，就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會進(jìn)行公證，這時算完成這個合同的簽訂了。對了，辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。
辦理抵押登記手續(xù)
接下來就是去房產(chǎn)所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。
銀行放款
以上手續(xù)辦理完成后，我們就等著銀行放款了。一般銀行會以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行放款。
從申請到放款的整個周期一般是在20個工作日內(nèi)，也就是1個月的時間，當(dāng)然這個也是根據(jù)銀行來的，不同銀行可能辦理速度不同。
以上就是銀行房產(chǎn)抵押貸款的全部操作以及要點。