| 目前購買房子相信有95%以上的人群，都是選擇銀行貸款的，沒有什么，就因為手上的錢不夠才選擇銀行貸款。 購買60萬的房子，按照我們現(xiàn)在30%的首付計算，首付18萬，銀行按揭42萬，目前我國的房貸利率首套房基本上都在5.62%，每個月的月供約為2700元。 銀行貸款的審核最低標準，每個月的支出不得高于收入的50%，有部分地區(qū)審核比較嚴格的，每個月的收入不得低于房貸的2.5倍，也就是說每個月的工資收入水平不得低于5400元。 銀行貸款其實并沒有想象中這么困難。 選擇銀行貸款，其實沒有大家想象中這么困難，只要資料沒有太大的問題，都會有一系列的辦法幫忙去解決。 （1）首付足夠。 無論是購買一手房還是二手房，首先都是要擁有充足的首付，房屋的價格總價在60萬，最少需要準備18萬元的首付金額。 銀行要求這筆資金要達到相對應(yīng)的卡號上，以便銀行作為省證明購房者是有足夠的資金能力去給首付，才可以批款。 除非特殊情況是可以降低首付的支付： 開發(fā)商支持做低首付，有部分開發(fā)商為了樓盤盡快的銷售出去，首付可以做到兩成或者首付做到一成，但是銀行的審核標準也是要賬戶上面有18萬元放在那里，只不過剩余的資金是由開發(fā)商自己墊資。 二手房也同樣是可以支持做低首付，二手房做低首付，在整體的條件要求上就要高，主要是房子現(xiàn)在在售的價格60萬，我們蘋果的價格要比60萬更高，才可以做到相對應(yīng)的低首付，例如房屋的價格評估到70萬，貸款70%，銀行可以貸款49萬出來，給到的首付金額就可以降低到11萬。 正常首付支付當然是最好的，如果首付不夠，你可以看看能不能達到這個使用的標準來進行做低首付。 （2）銀行流水。 剛剛也重點說到了，目前在銀行按揭這方面審核標準為每個月的支出不得高于總收入的50%或者是2.5倍。 購買房子是自己購買還是夫妻雙方購買？如果夫妻雙方購買提供另外一方的銀行流水，那么壓力就不會變得這么大。 例如夫妻雙方各自4000元一個月，每月收入8000元，銀行即便要求是2.5的金額都能順利的通過。 現(xiàn)實生活中也有很多人這樣選擇銀行按揭，但是個人不建議： 有部分人為了盡快的上車購買房子，每個月還款2700元的房貸，但是自己的收入僅為4000元，但他們的銀行審核還是通過。 主要是找到了部分公司，做包裝之后銀行也信，以為他每個月的工資收入水平在5500元以上，所以才導致審核通過。 這種還款方式，個人真的建議不要去觸碰，前期還可以靠信用卡來進行周轉(zhuǎn)，那么這個窟窿變得越來越大，怎么樣去彌補，這又變了后面一個重要的問題。 （3）負債率。 購買房子必須要清楚自己的負債，其實在房貸審核的標準中，不是銀行流水最嚴格，也不是首付最嚴格，其中在負債率這方面銀行是極其的看重。 車貸銀行是完全認可的，這個根本不用擔心，但是車貸還款的金額也是計算到剛剛。所說每個月支出不得超過總收入的50%，如果2700元的房貸加上1300元的車貸，那么每個月的收入最少要8000元以上才可以。 信用卡不得超標使用，一般只能使用信用卡總金額的20%，但銀行的工作人員會建議信用卡的金額盡可能地降低，如果信用卡的額度有20多萬，那么20%也接近五六萬元，銀行也是要進行審核。 信用卡銀行還是可以得到一定程度的認可，畢竟信用卡就是銀行的產(chǎn)物，而網(wǎng)貸銀行就是堅決不認可的花唄、借唄、京東金條、京東白條等，又不是銀行出去的資金都不認可，必須的全部要還清，而且時間最少要求三個月。 （4）征信需求。 購買房子在征信這方面要求還是要比較完美的，增進最好不要出現(xiàn)逾期，如果在三年內(nèi)出現(xiàn)超過五次逾期，銀行的批款難度將會大大的增加，可能要選擇一些小銀行，睜一只眼閉一只眼，而且利率還特別高才能批款下來。 如果自己有公積金的情況，優(yōu)先使用公積金，畢竟利率比商業(yè)貸款要低2%，每個月的還款金額最少可以省掉700元，每月這么多年的資金疊加在一起，最起碼可以省掉30%的利息。 自己沒有網(wǎng)貸，征信還不錯，銀行流水也可以，這樣銀行基本上都可以批款下來
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理，版權(quán)歸原作者所有，如侵權(quán)或涉及違法，請聯(lián)系我們刪除!
熱門閱讀
|