| 中國房地產(chǎn)調(diào)控政策是不斷出現(xiàn)，讓很多購房者經(jīng)常措手不及，就在于地產(chǎn)調(diào)控總是圍繞限購限貸展開，可是購房合同上又沒有可以規(guī)避政策風險的條款，讓購房者往往心急如焚。 最近上海房價出現(xiàn)局部狂飆，據(jù)媒體報道，“上海二手房一天一個價”，優(yōu)質(zhì)雙學區(qū)、九年一貫制學區(qū)房，漲幅已超過20%，單價直沖20萬元/平方米。“10天內(nèi)房價跳漲超過40%”。上海房價本來就已經(jīng)很高了，短期跳漲40%徹底驚呆購房者和監(jiān)管當局。上海方面馬上出臺了新的調(diào)控政策，主要是以限購為主，一旦限購，就失去了一套房購房資格，也就失去了按揭貸款資格，這對于花費了數(shù)百萬元首付款的購房者而言無疑就是一個晴天霹靂，徹底懵了。 其中為了規(guī)避離婚炒房，新的地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這就導致部分人不符合一套房購房資格。 面對政策的突變，購房者真的沒有太好的應對之策，唯一辦法就是增加首付，可是增加首付，意味著需要手上有更多的現(xiàn)金，可是房價動輒6、7百萬，增加的首付就是百萬元以上，很多家庭是無法承受這樣的巨額現(xiàn)金支出的，即使東挪西借，也未必能夠籌集， 最佳方式是與賣房者或者開發(fā)商協(xié)商，能夠退回首付款，因為這是不可抗拒因素造成的，可是部分購房合同上是有注明的，遭遇政策變動導致按揭貸款無法完成的，開發(fā)商要求購房者支付30%賠償款。 針對政策變動導致按揭貸款無法完成帶來的購房糾紛，我個人認為政府應該出臺相應的配套政策，買賣雙方可以無條件取消合同，售樓一方應該全部退回首付款或者是定金。
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