| 供求關(guān)系決定資金價格，房貸監(jiān)管嚴(yán)格了，貸款利率上漲，實(shí)際上傷害了剛需購房者，增加了剛需購房者的負(fù)擔(dān)。 最近一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控逐漸升級，一個就是指定銀行的地產(chǎn)貸款紅線，分為五檔，不少銀行觸及貸款上限，帶來按揭貸款指標(biāo)減少，按揭貸款難度增加，部分地方傳出按揭貸款暫停，一些熱點(diǎn)城市貸款利率上行。 據(jù)新浪財經(jīng)，首套房貸利率上漲10個基點(diǎn)，從原來的LPR+55個基點(diǎn)調(diào)整為LPR+65個基點(diǎn)；二套房貸利率上調(diào)6個基點(diǎn)，從LPR+79個基點(diǎn)調(diào)整為LPR+85個基點(diǎn)。調(diào)整后，首套房貸利率為5.3%，二套房則為5.5%。 一套房上漲10個基點(diǎn)，二套房上漲6個基點(diǎn)，我個人觀點(diǎn)并不合理，一套房是剛需，不應(yīng)該增加購房者負(fù)擔(dān)，二套房是改善型住房或者是投資性和投機(jī)性購房，利率漲多一點(diǎn)也是可以接受的，尤其是地產(chǎn)調(diào)控主要針對炒房，二套房在難以分清改善型住房和炒房下，大幅上浮貸款利率也是應(yīng)該的，可以變革一下，一套房不上浮利率，二套房上浮16個基點(diǎn)。 地產(chǎn)調(diào)控的綜指是房住不炒，因此調(diào)控不能誤傷剛需，在房價已經(jīng)很高，購房壓力很大下，銀行信貸政策不能增加一套房購房支出，上浮一套房利率值得商榷。
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