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手頭有300萬(wàn)閑置資金要不要全款買(mǎi)房還是貸款好?
花褲衩
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2024-02-04
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我是杭州戶(hù)口,現(xiàn)名下在拱墅區(qū)有套房,手頭有300萬(wàn)閑置資金,準(zhǔn)備再買(mǎi)一套其它主城區(qū)的房子,投資兼自住,要用到父母的房票所以得全款,看中的楊柳郡8月要開(kāi)盤(pán),是應(yīng)該這時(shí)候下手還是持幣觀望?
小編:一般情況下,不論投資和自住,我都不支持全款買(mǎi)房。現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的情況,買(mǎi)房是一次性付清,但把自己的房子做了抵押,或者利用其它渠道杠桿拿到了錢(qián)。相比之下,一定要買(mǎi),可以學(xué)學(xué)這種“全款”。 你的情況不同,調(diào)控了沒(méi)有房票,但又有一大筆錢(qián)在手上,沒(méi)意思,還是花出去好。找朋友的房票代持,一是不安全,二是也占用別人房票。那就利用父母的房票,把錢(qián)花出去吧,也不一定要通過(guò)這套房子賺多少錢(qián),但現(xiàn)在買(mǎi)新房,保值還是沒(méi)什么大問(wèn)題。 楊柳郡三期第二批還有600多套房子,價(jià)格完全可以參考上次開(kāi)盤(pán),3萬(wàn)5左右吧,算不上真心便宜,得跟周邊二手價(jià)格比,加上政府限價(jià),總有一種占到便宜的感覺(jué)。價(jià)格完全可以參考上一次開(kāi)盤(pán)。如果是因?yàn)槟弥F(xiàn)金心里慌,就想變成房子持有,那就別等了。 我在上城區(qū)清河家園有一套46㎡兩房小戶(hù)型,180萬(wàn)左右。另外蕭山市北德信君宸期房一套,兩套學(xué)區(qū)都不是很好,要不要把清河家園置換鳳凰南苑70㎡兩房戶(hù)型,清河賣(mài)掉做首付,我上班在濱江區(qū)政府,老公上班在八卦田,有學(xué)區(qū)需求,手上現(xiàn)金也不寬裕,是否可以置換? 小編:不同的買(mǎi)房背后一定是不同的需求。像你這樣需要學(xué)區(qū)的,買(mǎi)新房就不合適,大多數(shù)的新房要2019年交付,甚至奧體很多得等到2020年,而且期房的學(xué)區(qū)是不確定的,這方面管得很?chē)?yán),新房交付幺蛾子特別多。 鳳凰南苑的學(xué)區(qū)在上城區(qū)之中都算好的,杭州附小和勇金中學(xué)。杭州附小在杭州能排進(jìn)前15名,勇進(jìn)中學(xué)杭州前5。如果純粹為了學(xué)區(qū),可以置換啊,我覺(jué)得很值得。這個(gè)小區(qū)的環(huán)境、硬件、物業(yè)都很老舊,住起來(lái)肯定不怎么舒服,就當(dāng)給孩子陪讀吧。孩子念書(shū)這幾年住住,等學(xué)區(qū)用完了,到時(shí)候可以租掉,也可以賣(mài)掉。
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