10月27日起，如果你打算在長(zhǎng)沙買(mǎi)新房就得參與搖號(hào)。開(kāi)發(fā)商須提前三天公示參與搖號(hào)的名冊(cè)，公示完畢后在公證機(jī)構(gòu)主持下公開(kāi)搖號(hào)賣(mài)房。
這項(xiàng)措施意味著，貸款的和全款的站在同一起跑線(xiàn)上，剛需的利益能夠在一定程度上得到保障。在這之前，長(zhǎng)沙已于9月22日要求購(gòu)房者買(mǎi)房后必須持有3年，從取得不動(dòng)產(chǎn)證之日算起。
之所以這樣做，跟當(dāng)?shù)氐纳唐贩抗┬栊星橛嘘P(guān)系，截至9月份，長(zhǎng)沙的新房用不了5個(gè)月就能賣(mài)完。
這些措施從一定程度上給樓市筑起了護(hù)城河，限價(jià)+限售+搖號(hào)，開(kāi)發(fā)商不能再主導(dǎo)房子賣(mài)給誰(shuí)，而房子也能主要賣(mài)給剛需（長(zhǎng)沙人買(mǎi)二套房的條件是首套房不動(dòng)產(chǎn)證到手滿(mǎn)3年，非長(zhǎng)沙人禁買(mǎi)。）
某商品房項(xiàng)目搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。
與長(zhǎng)沙的情況類(lèi)似的城市有不少，他們目前也都采取了類(lèi)似措施，比如限售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅限售城市目前就有50個(gè)之多，而在以前，只要你想賣(mài)幾乎能隨時(shí)隨地在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉你剛買(mǎi)的新房。
限售的直接效過(guò)就是降低房屋的流通頻率，你將不能自由根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)來(lái)選擇最佳的買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)，掌握不了主動(dòng)權(quán)，這對(duì)于投資性購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)是致命的。
需要注意的是，這50個(gè)限售城市，不包括一線(xiàn)城市。現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)有一種觀(guān)點(diǎn)，認(rèn)為這種限售實(shí)際上就是把需求往一線(xiàn)趕，要保住一線(xiàn)城市，這種觀(guān)點(diǎn)還是有一定道理的。但我想說(shuō)的是，保住一詞可能不大準(zhǔn)確，推高一線(xiàn)樓市才可能更準(zhǔn)確。
一線(xiàn)城市本來(lái)就是最優(yōu)質(zhì)的，擁有最稀缺的資源和強(qiáng)大的人口吸引力。目前在一線(xiàn)城市買(mǎi)房的人，極少是純粹炒房的，他們當(dāng)中大部分其實(shí)是有著強(qiáng)烈的資產(chǎn)配置需求或改善居住需求。