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買房貸款貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,20年還是30年好?要提前還款嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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買房貸款貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,20年還是30年好?要提前還款嗎?
先來(lái)舉個(gè)例子:
地點(diǎn)坐標(biāo):北京,假設(shè),首付30%,公積金和商業(yè)貸款混合貸款,公積金:4.05%商業(yè)貸款:6.15%,公積金貸款120萬(wàn),商業(yè)貸款280萬(wàn),貸款400萬(wàn)。 很多朋友看到30年,等額本息的總利息是421.5萬(wàn),等額本金332.1萬(wàn),尼瑪,坑爹啊,銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考,投資的利息只要大于6.15%,假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%,那么如果不還銀行的錢,而是投資收益大于10%,那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦,比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高,你說(shuō)合算不合算。
建議:
按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款,能貸30年,就貸30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投資,不用著急還銀行貸款的。 提前還款,就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。
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