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買小產(chǎn)權(quán)房能不能申請(qǐng)貸款?
花褲衩
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2024-02-04
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首先要了解下什么是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則可以依法辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證。 而所謂的小產(chǎn)權(quán)房,是民間的一種通俗叫法,在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類:其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 這部分小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)由于沒(méi)有正規(guī)齊全的政府審批手續(xù),是辦理不了房產(chǎn)證的,其中農(nóng)村集體用地土地使用權(quán)歸集體所有,一般如果是該村的村民的話,是可以放心購(gòu)買的。如果將來(lái)國(guó)家征地的話,是對(duì)村集體賠償,村民再?gòu)拇謇锬醚a(bǔ)償款。 從這個(gè)角度理解,不屬于違章建筑。 另一種情況則非常不安全,私自變更土地用途是不受國(guó)家法律保護(hù)的,屬于違章建筑,一旦國(guó)家收回則沒(méi)有一分錢的賠償?,F(xiàn)實(shí)生活中,一部分人貪圖便宜會(huì)購(gòu)買這些房產(chǎn),認(rèn)為住的人多的話國(guó)家也不敢強(qiáng)拆,卻沒(méi)有想明白:一旦房子想交易出去,或者即使短期不拆遷,等到房子老舊時(shí)還是沒(méi)有一分價(jià)值的。 除了以上兩種是我們通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房外,還有一類房子也屬于小產(chǎn)權(quán),比如經(jīng)濟(jì)適用房,需要購(gòu)買者達(dá)到一定要求,補(bǔ)齊房款差價(jià)后才能完全擁有產(chǎn)權(quán)。
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