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買房前可以先去銀行查詢能不能貸款再交首付嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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你可以去銀行問,但是你不會得到一個明確的答復(fù)的。因?yàn)樵阢y行對外辦理房貸業(yè)務(wù)的都是房貸客戶經(jīng)理,而目前所有銀行的政策都是貸審分離的,也就是說,為你辦理房貸業(yè)務(wù)的房貸客戶經(jīng)理與貸款的審查審批的人是分開的,房貸最終批不批,是由審查和審批人最終決定的,而審查與審批的人是不對外接觸客戶的,所以你也問不到,你只能問到前臺辦理業(yè)務(wù)的房貸客戶經(jīng)理,但是他們是沒有決定權(quán)的,所以你不會得到一個明確的答復(fù)。
雖然你得不到明確的答復(fù)是否一定能貸款,但是可以詢問銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)殂y行審查房貸主要是從三方面入手的: 1.收入 首先會看你在什么公司工作,收入是多少?一般銀行要求你的收入是你月供金額的兩倍以上,比如說你的房貸月供金額是3000塊錢,那你的收入是需要達(dá)到6000元以上,要注意的是,這不只是你一個人的收入,是計算你整個家庭的收入,如果你收入不夠可以加上配偶,再不夠可以加上父母收入。 2.負(fù)債 就是查詢你的征信報告,看你現(xiàn)在有沒有其他貸款或者有沒有大額信用卡欠款,如果你還有另外一套房子還在供款,那你的收入需要兩套房子月供金額加起來的兩倍以上才可以。 3.信用情況 這是很多人都擔(dān)心的問題,我們現(xiàn)在每個人每年都有兩次免費(fèi)到人民銀行征信中心查詢自己征信報告的機(jī)會,大家想買房的時候,可以先到人民銀行征信中心查詢,打印出自己的征信報告,看看自己是否有逾期記錄,逾期多少錢,逾期的時間是多長。 同時你也可以向銀行詢問,他們對于征信的要求是怎樣的? 一般銀行要求是近兩年內(nèi)不超過六期逾期記錄,并且不超過有連續(xù)三期以上的逾期記錄,有些銀行較嚴(yán)格一點(diǎn),要求近兩年內(nèi)不超過四期的逾期記錄,這些判斷的標(biāo)準(zhǔn),每家銀行松緊都不太一樣的,具體可以詢問你想辦房貸的銀行。 對照以上標(biāo)準(zhǔn),基本就可以判斷你是否可以在那家銀行辦理按揭?但是具體的首付要多少,利率要多少,就要到你當(dāng)?shù)劂y行辦理的時候才知道了。
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