“房屋按揭貸款”轉(zhuǎn)“經(jīng)營性抵押貸款”這種方式也就是大家常說的低息置換，把“按揭房”轉(zhuǎn)為“抵押房”兩者都是把房子抵押給銀行，轉(zhuǎn)化以后可以讓房產(chǎn)價(jià)值最大化，不僅是利息比之前低，手里的備用金也多了。

按揭轉(zhuǎn)抵押是一種利用資金的方式，從而讓資金不斷地被充分利用，在一定時(shí)候還可以減少還款成本，以下就來說兩個(gè)適用場景：

場景一，A先生最初辦理按揭貸款是20年，現(xiàn)在已經(jīng)還款10年了，房價(jià)也上漲不少，由于最近需要用到資金，這時(shí)可以考慮通過按揭房的二抵來獲得資金，或者結(jié)清按揭后，辦理一抵。

通常來說一抵的貸款產(chǎn)品要比二抵多很多選擇，并且一抵在額度和利率上都有一定的優(yōu)勢，所以不少客戶都愿意選擇結(jié)清后做一抵。

場景二，B先生5年前辦理了按揭貸款，貸款200萬，20年，貸款利率是6%，月供是14329元，總利息是1438868元，目前抵押貸款第二季度可以做到年化3.6%的利率，如果B先生結(jié)清貸款后，辦理抵押，同樣是200萬，20年，但因?yàn)榈盅嘿J款的利率是3.6%，所以月供是11702元，總利息是808540元，兩者差價(jià)達(dá)到63萬，節(jié)省的成本一目了然。

除此之外，通過全款轉(zhuǎn)抵押還可以繞過二套房之后首付提高的限制，靈活應(yīng)用這些金融產(chǎn)品不但可以使購房變得簡單，也能在某些情況下解決我們的資金問題，所以請一定要意識到貸款方案的重要性。