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房貸已還六年等額本息,如果銀行加息,是按剩余本金來(lái)收嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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如果是商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率,已經(jīng)簽訂的借款合同是不受影響的,商業(yè)銀行加息,不會(huì)影響你的房貸。
如果是央行上調(diào)基準(zhǔn)利率,那就會(huì)影響你的房貸,利息都是按剩余貸款本金計(jì)算的,已經(jīng)償還的部分是不受影響的。 舉個(gè)例子,原來(lái)100萬(wàn)的房貸,當(dāng)時(shí)利率是4.9%,假設(shè)還貸幾年還了本金5萬(wàn)元,如果央行基準(zhǔn)利率上調(diào)為5%,那已經(jīng)償還的5萬(wàn)元本金和利息都不會(huì)再增加,只有剩余的95萬(wàn)元本金是按5%的利率計(jì)算。 而且銀行調(diào)整貸款利率只會(huì)在每年的年初調(diào)整的,比如央行在2018年5月份上調(diào)了基準(zhǔn)利率,但你的房貸利率不會(huì)馬上調(diào)整,在2018年你的每月還款金額也不會(huì)變化,只會(huì)在2019年1月調(diào)整你的房貸利率,從2019年1月開始按最新的央行公布的利率計(jì)算利息。 如果你是擔(dān)心利率上調(diào)后,按全額本金來(lái)從新計(jì)算利息,這個(gè)就不用擔(dān)心了,已經(jīng)償還的那部分貸款,無(wú)論以后利率是上調(diào)還是下降,都不會(huì)受影響。
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