2月5日，廣州市住房公積金管理中心和廣州市住建委聯(lián)合發(fā)出通知，要維護(hù)職工使用公積金貸款買房的權(quán)益。
這個通知的核心有兩點，一是優(yōu)化公積金貸款審批流程，要求7個工作日內(nèi)完成整個流程，3個工作日審批資格，3個工作日審批放款，1個工作日放款。
二是對拒不接受公積金貸款提出整改要求，并罰款一萬元，拒不整改的要曝光要納入征信。
這意味著，只要你有額度，想使用公積金貸款，其他都不是問題。以往人們總是詬病公積金貸款審批流程繁瑣，開發(fā)商拒絕使用公積金貸款，現(xiàn)在不一樣了，廣州明確表示7個工作日放款，開發(fā)商也就沒有了拒絕公積金貸款的口實了。而且隨著公積金貸款審批放款的提速，組合貸也有可能重新活躍。
2017年下半年，多個省市明確發(fā)文要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。去年12月13日，福建住建廳明確發(fā)文，開發(fā)商不得拒絕購房者選擇公積金貸款，而在隨后的12月26日，住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。
鼓勵公積金貸款，或許還有更多考慮。公積金，說到底是職工自己的錢，在這個池子里放貸，不會給銀行帶來更大壓力。
2017年居民儲蓄首次負(fù)增長，整體杠桿率仍在上升，購房需求仍然旺盛。要平衡各種訴求，必須采取綜合措施，一方面剛需購房需求要保，另一方面杠桿率又要遏制，優(yōu)化公積金貸款體驗就顯得很有必要了。
雖然公積金貸款額度一直飽受詬病，但從去年下半年開始，公積金貸款的確一直在朝著利好的趨勢發(fā)展。我們的建議是，有購房計劃的朋友，應(yīng)該優(yōu)先選擇公積金貸款買房，能用多少用多少，能盡快用就盡快用。
之所以有上述建議，是基于以下三點考慮。
一是目前看來，公積金貸款已經(jīng)進(jìn)入一個“蜜月期”。
二是商貸利率屢屢上浮，2018年1月份全國首套房平均利率已達(dá)5.43%，鄭州更是高達(dá)5.84%，而且額度也捉襟見肘。但公積金貸款利率仍然維持在3.25%，以100萬貸款為例，30年商貸要比公積金貸款多掏46萬利息，月供也高出1300塊錢左右，優(yōu)勢非常明顯。目前已經(jīng)有北京杭州南京等城市的公積金地貸款額度超過了100萬。