2018年，房產(chǎn)將失去投資價(jià)值，這是我自2017年就多次提到的。至于我另一篇在2017年7月份發(fā)表的文章《為什么說(shuō)房?jī)r(jià)必降，2018年將是房地產(chǎn)降價(jià)元年》的文章早就在網(wǎng)上流傳。因?yàn)楫?dāng)時(shí)發(fā)在頭條沒(méi)通過(guò)審核，最后發(fā)在了大魚(yú)號(hào)里，被人傳來(lái)傳去，都不知道被盜版了多少遍了。

是的，2018年房?jī)r(jià)就會(huì)開(kāi)始下降了。這次是要從一二線(xiàn)城市開(kāi)始，然后向三四線(xiàn)城市擴(kuò)張，最后席卷全國(guó)的。 至于地皮的價(jià)格，也是要降的，但是會(huì)有一個(gè)滯后期，可能滯后兩三年甚至更久。但是自2018年起，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的心情不再那么急切，也會(huì)綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)和收益。地塊流拍的概率也會(huì)加大，成交金額會(huì)一路向下。 最近十年，炒房的人普遍發(fā)了家。一套房炒下來(lái)，投資三五十萬(wàn)付個(gè)首付，最后出手時(shí)，多的甚至能賺到上百萬(wàn)。高杠桿率炒房帶來(lái)的巨大回報(bào)，有太多的成功案例，使得房產(chǎn)的投資屬性凸顯，越來(lái)越多的人加入炒房大軍。即使房住不炒的聲音已經(jīng)發(fā)出，依然有無(wú)數(shù)人前赴后繼。 當(dāng)掃地大媽都開(kāi)始說(shuō)股票賺錢(qián)的時(shí)候，股市什么表現(xiàn)？ 現(xiàn)在農(nóng)民都開(kāi)始搶著買(mǎi)房的時(shí)候，房市會(huì)是什么走勢(shì)？ 其實(shí)已經(jīng)不需要更多的數(shù)據(jù)分析了。 國(guó)內(nèi)居民家庭負(fù)債率激增，如果將所有負(fù)債全部計(jì)算進(jìn)來(lái)，可能已經(jīng)達(dá)到甚至超越了美國(guó)次貸危機(jī)前的水平。 收入沒(méi)有日本美國(guó)高，只有人家的幾分之一，但是房?jī)r(jià)，并且是建筑面積，墻體公攤都算進(jìn)去的面積，毛坯的，沒(méi)有裝修的房?jī)r(jià)，都比日本美國(guó)裝修過(guò)的只算使用面積的房子貴了。 這么神奇的價(jià)格，靠什么支撐呢？ 跌，30%-50%的跌幅，五年內(nèi)，絕大多數(shù)城市。這是我的預(yù)測(cè)。 剛需退場(chǎng)，無(wú)人接盤(pán)，多套房產(chǎn)者還不上房貸被銀行收走房產(chǎn)的情況會(huì)極多，這也是我的預(yù)測(cè)。 認(rèn)為，拭目以待，舉國(guó)歡慶，讓我們蕩起雙槳，唱起那動(dòng)人的歌謠，舉杯邀明月，向一個(gè)時(shí)代告別。