周末和之前老同事聚會，都是三四年沒見的那種，話題到了房子上。

其中一位前同事老徐去年又買了一套房子，還是在她住的小區(qū)里面。

一說起買房，老徐就打開了話匣子，買房的過程不可不謂之驚心動魄，在此也跟大家分享一下。

大家都知道，去年很多城市都實施了限售政策，而老徐買房，就在限售政策發(fā)布前。由于買的是二手房，手續(xù)比新房多很多。她當時找了一個小區(qū)內的不知名的小中介，結果服務她的那個經紀人不是特別專業(yè)，對于二手房的交易流程都不是特別了解。好在老徐自己還在做房產工作，而且買的第一套房也是二手房，因此對于整個交易流程還算比較了解?？梢哉f，整個交易流程幾乎是她指導這個經紀人完成的，當然這是后話。

一開始，本以為是一套普普通通的二手房，按照正常流程來說，無非就是看房、交定、簽合同、繳納各種稅費、辦理貸款然后就是過戶。但是，就在跟房東洽談的過程中，傳了限售政策將要出臺的消息。本來以為這套房子的產證已經滿兩年了，結果到房產交易中心一查，才發(fā)現(xiàn)這套房子是房東夫妻倆離婚之后的析產，經紀人根本就不知道。如果不能在限售政策出臺前將產權弄清楚，那么很有可能限售政策出臺之后就買不了了。因此，老徐親在上陣，終于在限售政策出臺前把房產證的問題給解決了。

結果就在簽合同之前，問題又來了。另外一家以L開頭的知名的房產中介居然帶著客戶來搶房子，并且直接跟房東說，在和老徐談好的價格基礎上上漲8萬，并且是全款。其實，這種條件，放在往常，房東肯定會答應的。但是好在老徐已經提前交了5萬的定金，如果房東不賣給她的話，就要賠付10萬。最終L中介沒有橇成。

簽合同之后，就要辦理貸款。去年下半年，各大銀行均在收縮個人信貸業(yè)務，并且上浮房貸利率。為了能夠貸到款，她跑了好幾個銀行，在接受了房貸利率上浮20%以后，才辦妥了。