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周末和之前老同事聚會,都是三四年沒見的那種,話題到了房子上。
其中一位前同事老徐去年又買了一套房子,還是在她住的小區(qū)里面。
一說起買房,老徐就打開了話匣子,買房的過程不可不謂之驚心動魄,在此也跟大家分享一下。
大家都知道,去年很多城市都實施了限售政策,而老徐買房,就在限售政策發(fā)布前。由于買的是二手房,手續(xù)比新房多很多。她當時找了一個小區(qū)內的不知名的小中介,結果服務她的那個經紀人不是特別專業(yè),對于二手房的交易流程都不是特別了解。好在老徐自己還在做房產工作,而且買的第一套房也是二手房,因此對于整個交易流程還算比較了解??梢哉f,整個交易流程幾乎是她指導這個經紀人完成的,當然這是后話。
一開始,本以為是一套普普通通的二手房,按照正常流程來說,無非就是看房、交定、簽合同、繳納各種稅費、辦理貸款然后就是過戶。但是,就在跟房東洽談的過程中,傳了限售政策將要出臺的消息。本來以為這套房子的產證已經滿兩年了,結果到房產交易中心一查,才發(fā)現(xiàn)這套房子是房東夫妻倆離婚之后的析產,經紀人根本就不知道。如果不能在限售政策出臺前將產權弄清楚,那么很有可能限售政策出臺之后就買不了了。因此,老徐親在上陣,終于在限售政策出臺前把房產證的問題給解決了。
結果就在簽合同之前,問題又來了。另外一家以L開頭的知名的房產中介居然帶著客戶來搶房子,并且直接跟房東說,在和老徐談好的價格基礎上上漲8萬,并且是全款。其實,這種條件,放在往常,房東肯定會答應的。但是好在老徐已經提前交了5萬的定金,如果房東不賣給她的話,就要賠付10萬。最終L中介沒有橇成。
簽合同之后,就要辦理貸款。去年下半年,各大銀行均在收縮個人信貸業(yè)務,并且上浮房貸利率。為了能夠貸到款,她跑了好幾個銀行,在接受了房貸利率上浮20%以后,才辦妥了。