有哪些不能抵押的房產？抵押貸款是借款人以一定的抵押物作為物品的擔保，從金融機構獲得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國家債券、提單、倉單或其他證明各種股票、房屋、貨物所有權的文件。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權處理抵押物作為補償。顧名思義，抵押貸款是指借款人以其名下的房產作為抵押物，向金融機構申請合法合規(guī)的人民幣擔保貸款。那么，有哪些不能抵押的房產呢？

目前，銀行和其他金融機構的抵押財產包括：

商品房、公寓、已購公房第二次上市交易并已繳納土地出讓金、已滿五年的經濟適用房和可上市交易的中央生產用房等。

有哪些不能抵押的房產？

第一類：不滿五年的經濟適用房。

回遷房是經濟適用房管理的，還是純經濟適用房。根據國家政策，未滿5年的不允許上市交易。銀行無法取得他項權利證書，所以無法辦理抵押消費。

第二類：沒有房產證的小產權房。

對于小產權的房產，如果居民沒有取得房產證，只有房產的使用權，沒有所有權，即不能處分房產。所以這類房產不能上市交易，不能被建委抵押，不能辦理抵押消費貸款。

第三類：無購房合同的已購公房。

已購公房不能辦理抵押消費貸款有兩種情況，一種是已購公房不能提供購房合同或購房協議。如果購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行不能取得其他權利，所以銀行不能經營抵押消費貸款。

第四類：沒有掛牌證書的中央制作室

另一種不能辦理抵押消費貸款的已購公房，是不能提供中央產房上市證明的中央產房。因為這類房產不能上市交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有抵押權，所以無法經營這項業(yè)務。

第五類：房齡過大的二手房。

太舊太小的二手房往往不具備按揭貸款資格。大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規(guī)范。綜合來看，銀行會認為面積50平米、房齡20年的房產很難變現，很難做按揭貸款。當然，如果房產位于主要的城市功能區(qū)，有些房產可以另當別論申請貸款。

第六類：產權不清的房產。

比如抵押人抵押的房產，表面上是一人所有，實際上是與他人共同開發(fā)的房產。銀行對產權不明的房產申請抵押時，首先會查清權屬關系，涉及共有或共同開發(fā)的房產。辦理抵押登記時，不僅要求確權，還要求所有權利人或共同開發(fā)者的書面同意，并將所有權利人的書面同意意見備案，同時報抵押登記管理部門。

第七類：未償還貸款的商品房。

如果你的房子既不是小產權房，也不是太舊的二手房，是否可以辦理房貸？答案是否定的，用消費貸款抵押的房產必須是無抵押的。

如果是抵押房產或者房產處于抵押狀態(tài)，銀行已經擁有該房產的他項權利。如果房產再次抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有一處房產的其他權利。貸款不還，再貸款叫同名再貸款，央行已經禁止操作了。

其他不能辦理抵押消費貸款的情形：

其實抵押消費貸款辦不下來的情況很多。以上只是一些貼近大家實際情況的例子。還有一些其他情況，如學校、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公益事業(yè)的不動產；軍隊的房地產；被法院或國家司法機關凍結、扣押、監(jiān)管或以其他方式限制的不動產；將被拆除的財產；違章建筑或未經國家計劃部門和建設部門批準建造的建筑物不準抵押。

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