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在銀行貸款的房子沒(méi)有還完貸款,怎么過(guò)戶?
花褲衩
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2024-02-04
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沒(méi)還完貸款之前是不可以過(guò)戶的,但是可以用變通的方式。
最簡(jiǎn)單的辦法就是直接還完貸款,拿回抵押的房產(chǎn)證,然后再去辦理過(guò)戶。 假如手上的現(xiàn)金不足以支付貸款,可以讓買家先墊付,當(dāng)然事先要簽署合同,以免一方違約。 房產(chǎn)中介雖然喜歡故意抬價(jià),沒(méi)付出多少勞動(dòng)就收取不菲的傭金,但是通過(guò)正規(guī)中介出售房子還是能夠更放心一些。 因?yàn)橘u房引發(fā)的紛爭(zhēng)不少,要么是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲,賣房的坐地起價(jià),不愿意履行合同。要么是買房者要求提前過(guò)戶,留下一筆尾款拖延不付清。 在限售限貸的背景下,如果買房者需要貸款,還要確認(rèn)貸款是否能夠正常辦理,以免延誤售房時(shí)機(jī)。千萬(wàn)不要因?yàn)閹兹f(wàn)元定金就被鎖定很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法轉(zhuǎn)賣他人。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,是否能夠銷售,都需要提前確認(rèn)。 所以要盡可能的想到這些情況,并簽署嚴(yán)格的合同。 買房者只需記住一句話,全款沒(méi)有到手,就不要辦理過(guò)戶手續(xù)就行了。 臣財(cái)網(wǎng)認(rèn)為,事先把具體的流程,以及稅費(fèi)誰(shuí)支付之類的問(wèn)題都說(shuō)清楚,對(duì)雙方都比較好。
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