臣財網(wǎng)先說答案,提前還房貸越早越好,縮短年限能夠比減少月供能省更多的利息。

但是實際上,因為縮短年限會減少利息,選擇提前還款時很多銀行都不會提供縮短年限的選擇。所以如果想要提前還款的話,需要向貸款銀行咨詢了解,能否選擇縮短年限,以及提前還款是否有違約金。 我們以貸款100萬元,利率5.5%,貸款25年來看一下利息情況: 可以清晰的看到,選擇等額本金能夠比等額本息還款省15萬元利息,占本金的15%。 等額本金前期還款壓力大,每月還的本金金額是一樣的,我們對比一下縮短年限和減少月還款額的利息情況,會更加直觀。 假如還款2年后提前還款20萬元,縮短年限: 可以看出能夠縮短5年時間,利息節(jié)省22.6萬元。 如果選擇減少月還款額: 則可以清晰的看出只能生12.6萬元利息,只不過每個月還款金額減少了近2000元,能夠緩解每月還款壓力,但是不能省更多利息。 之所以說還款越早越好,是因為提前還的越早,貸款總額越低,則利息省的越多。 如今理財?shù)娘L(fēng)險越來越高,而加息更多是增加貸款利率,提前還款是理性選擇,畢竟保本的理財方式很難超過貸款利率。 最后,銀行是商業(yè)機構(gòu),是要追逐利益的,所以提前還款時需要申請,能否選擇縮短年限,以及是否需要交違約金手續(xù)費之類,都要看貸款銀行是否厚道了。