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17年11月份買的二手房,12月份辦的抵押,為什么到現(xiàn)在建行的貸款還沒有批下來?
花褲衩
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2024-02-04
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1.你的貸款其實(shí)早就批了
一般向銀行申請房貸的時(shí)候,只要把你的收入證明,身份證資料等資料都交齊給了銀行,一般很快就會(huì)可以完成審批,完成審批后才可以去辦抵押的,在銀行未完成審批之前,抵押給誰呢,房管部門也不會(huì)認(rèn)啊,而你是11月買的房子,12月辦了抵押,也就是說,在12月辦理抵押之前,你的房貸就已經(jīng)審批完成。 2.審批已經(jīng)完成了,但是房貸還沒有發(fā)放 因?yàn)殂y行的房貸審批完成之后,還要去辦理過戶,交稅,抵押等手續(xù),這些手續(xù)都辦完之后,銀行才安排放款的,而自2017以來,銀行的住房貸款按揭額度不斷收緊,無論是一手房還是二手房,通常要等上半年甚至八九個(gè)月的時(shí)間才能發(fā)放貸款。 銀行貸款并不是審批了就要開始供款的,是要等到貸款發(fā)放后才開始供款的,對于買了房子給了首付之后的借款人,手頭一般比較緊張,遲點(diǎn)放款,遲點(diǎn)供款,還有一定的好處。 3.房貸利率是根據(jù)您與銀行簽訂的借款合同確定的 請先看清楚你與銀行簽訂的借款合同,上面專門有一欄是關(guān)于房貸利率的,如果上面寫你的房貸利率是打九折,那你就打九折,如果是寫的上浮10%,你的房貸利率就是上浮10%,合同簽訂后一般是不會(huì)更改的,所以你在簽訂了借款合同后,無論以后的利率是上浮30%還是上浮40%都與你無關(guān)。 你的房貸利率是根據(jù)你與銀行簽訂的借款合同來執(zhí)行,所以你不需要擔(dān)心現(xiàn)在的房貸利率較高就影響了以前簽訂的合同。
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