一、為什么開發(fā)商必須要求全款買房

二、為什么購房者可以全款買房

先說第一個，為什么開發(fā)商必須要求全款買房。

因?yàn)殚_發(fā)商在挑購房者，以往也挑購房者，但遠(yuǎn)達(dá)不到目前這種夸張的現(xiàn)象。

因?yàn)殚_發(fā)商失去了定價(jià)權(quán)，他不能定價(jià)，也就不能完全掌控現(xiàn)金流。而現(xiàn)金流又是開發(fā)商的生命線。為了守護(hù)好現(xiàn)金流，只能無所不用其極了。

以前能自己定價(jià)的時候，現(xiàn)金流充裕的時候，就可以慢慢賣，價(jià)格可以定的高一點(diǎn)，貸款周期長一點(diǎn)，回款慢一點(diǎn)，這都沒關(guān)系。

現(xiàn)在是自己不能定價(jià)，利潤受到極大限制，要保證現(xiàn)金流就得選擇回款快的銷售策略，全款賣房自然是最快的方式之一了。

再來說第二個，為什么購房者可以全款買房。

真正有實(shí)力完全依靠自有資金全款買房的人，可能占全款買房者不到20%，剩下80%的全款買房者，都是假的。他們所謂的全款，只不過是湊足了錢給開發(fā)商而已，但這些錢卻是他們湊來的。

比如自有資金一部分，再結(jié)合消費(fèi)貸，房抵貸，民間借貸。湊個全款給開發(fā)商。民間提供這種融資服務(wù)的小平臺太多了。只要房價(jià)有明顯上漲預(yù)期，這些機(jī)構(gòu)非常愿放貸。